房市冰火两重天：哪房价狂飙10%，哪惨跌10%？
REMAX地产公司最新报告显示，今年秋季，安省的房地产市场正呈现两极分化态势：部分地区房价预计将进一步下跌，而另一些地区则出现意外增长。
据本地英文媒体CP24报道：该报告基于REMAX经纪人和代理商提供的数据，表明加拿大房地产市场“今年秋季或将迎来新气象”。预计购房负担能力的提升和房源库存的增加，将吸引部分买家重返市场。
然而，有关官员指出，市场复苏仍不均衡。
报告强调：“REMAX的经纪人和代理商指出，如今首次购房者在市场中已退居次要地位，2025年，家庭、新移民和退休人员将成为市场活动的主要推动力。”报告还强调，买卖双方正艰难维持着脆弱的平衡。
报告还指出，安省各地房价走势差异显著，用冰火两重天来形容毫不为过。
今年迄今为止，宾顿的房价跌幅最大，平均房价同比下降10%，至909,448元。REMAX专家预计，平均房价将进一步下滑，年底将降至891,259元。
相反，桑德贝（Thunder Bay）的房价同比上涨10%，平均房价为384,354元。REMAX预测，到年底，该地房价将攀升至418,946元，进一步巩固其作为卖方市场的地位。
“许多居住在宾顿的人都是新移民和首次购房者……他们依赖抵押贷款……而随着抵押贷款利率上升，他们难以承担持房成本。这导致需求减少，”多伦多经纪人德瓦纳坦（Michael Devanathan）表示，“此外，在宾顿等地拥有多处房产的投资者，也因融资成本上升而感到压力。”
谁在购房，谁在观望？
报告指出，2024年，年轻一代的首次购房者曾是加拿大大多数市场销售的主要驱动力，但今年他们已退居次要地位。
REMAX报告报告称，拥有家庭的人士、新移民和退休人员目前是市场活动的主要参与者。REMAX总裁科蒂克表示：“这些情况表明，首次购房者年龄更大，在某些情况下，经济准备更充分，但仍面临重大阻力，等待市场条件对他们更有利。”
调查数据还清晰地显示了购房的压力点。7%的加拿大人表示，他们打算在未来12个月内购买首套房，其中28%的人表示，他们已为首付存了至少20%的钱。
与此同时，68%的加拿大人表示，房价下跌5%至10%将显著提升他们的购房能力，而64%的人表示，如果利率下降0.5至1个百分点，他们就会觉得做好了购房准备。
“好消息是，大多数地区的房源库存正在增加，这为买家提供了更多选择、谈判筹码和更多时间来做出购房决策，”科蒂克表示。
安省今年跌幅较大的地区包括：
Grand Bend（位于安省伦敦西北，休伦湖畔），平均房价同比下降5.2%，至864,996元，预计将进一步下跌至821,746元。
杜兰区房价下跌3.7%，至900,089元，
多伦多房价下跌3.5%，至1,088,166元，约克区房价下跌6%，至1,243,315元。
“约克区……有很多独立住宅和豪华房产，如万锦、列治文山、旺市、奥罗拉、国王市……这些房产的负担能力较低，”德瓦纳坦表示。
房价出现上涨的城市则有：
萨德伯里房价上涨7.1%，至540,214元，预计将攀升至567,225元。“桑德贝市场更具韧性……那里的购房者是终端用户，而非投机者，”地产经纪德瓦纳坦表示，“桑德贝与多伦多经济的关联度较低，因此这些地区的表现较好。”
汉密尔顿-伯灵顿房价保持稳定，但预计将上涨4%，至903,463元，而渥太华房价上涨2%，至695,209元，预计也将小幅上涨。
密西沙加房价目前录得下跌4.5%，至995,599元，但REMAX预测，到年底可能回升，至略高于100万元的水平。德瓦纳坦表示：“密西沙加有更多的公寓、联排别墅和独立住宅。”“公寓市场为密西沙加提供了更多可负担的住房选择，这有助于减缓房价的下跌。”
