AI预测2032年加拿大这地方房均价或达180万
多伦多房地产市场近来一直低迷。曾经“一买就赚”的黄金时代早已远去，如今，销量萎靡，价格下滑，楼市似乎陷入困境。
然而，最新一份出自康考迪亚大学(Concordia University)John Molson 商学院的研究报告却给出了另一个角度：未来几年，多伦多的房价仍会继续上涨。虽然涨幅没有人们曾经设想的那样惊人，但对普通购房者来说，这依旧是沉重的消息。
AI预测：2024年均价140万，2032年或涨到180万
研究指出，加拿大房地产市场长期处于“供不应求、需求不减”的困境中。然而，最新数据却显示，大多伦多地区的情况正在反转：买家兴趣锐减，导致供应创纪录增加。
即便如此，购房的困难依然没有缓解。报告显示，2024 年在多伦多买一套普通住宅的平均价格约为140 万加元，这让多伦多跻身全球最难负担房产的城市之一。
人工智能模型预测，2025 年均价将涨到 150 万加元，到2032年则可能飙升至 180 万加元。研究人员认为，如果能够加快住宅建设，这一数字或许能得到一定抑制，但这需要政府各级做出重大改革。
专家呼吁：减少繁琐审批，加快建房
研究团队强调：“我们发现，放宽市政层面的限制、简化审批程序，是低成本却能高效释放住房供应的关键措施，尤其对独立屋来说更为明显。”
他们特别提到，多伦多的开发收费在不到 15 年间上涨了惊人的 993%，这些“红色繁文缛节”极大推高了房价。
不过，研究人员也坦言，单靠简化流程还远远不够。他们写道：“监管流程的精简和雄心勃勃的供给目标固然必要，但仅靠这些，无法真正解决加拿大的住房危机。”
报告进一步指出，加拿大现行的人口政策、移民模式以及高昂的建筑成本，都使得买房梦想越来越遥远。加拿大道明银行(TD Economics)的专家们此前也发出过类似警告。
研究呼吁政府拿出“协调一致、多层面、长期性的政策回应”，不仅要改善建筑流程，还需要关注人口流入带来的长期影响。
“最近出台的限制非永久居民的政策，能在 2027 年前暂时稳定价格。但随着人口增速恢复到每年新增 40 万至 50 万人，房价还会再次进入上升通道。” 报告提醒。
政策难题：一边缺工人，一边房价高
即使加快新楼审批，降低开发商成本，也只是权宜之计。更长期的挑战，是如何在多方面找到平衡。
例如，加拿大当前严重缺乏熟练建筑工人，而移民的快速增长一方面能缓解劳动力不足，却又因带来需求冲击而推高整体住房成本。
换句话说，问题并非单一维度，而是人口、供应、政策、成本的综合博弈。
