公寓市道低迷 发展商促撤海外买家禁令
在关税阴影下经济前景不明朗，今夏加拿大房地产市场未见活跃，许多潜在置业者在最后关头退缩，使市场异常低迷，特别是温哥华及多伦多新建柏文。
有发展商推动撤销海外买家禁令，但学者警告若重新引入海外买家，将人为地推高楼价，令本地居民更难负担。
Ratehub.ca房贷专家格雷厄姆(Penelope Graham)指出，今年的楼市与传统模式完全不同，“美国总统川普威胁对加拿大征收关税，让不少人感到焦虑和不安。”经济衰退加上前景不明朗，还有担心失业，阻止许多人做出买房决定。
西门菲沙大学(SFU)城市研究系副教授甄瑞谦引用加拿大房屋统计计划(Canadian Housing Statistics Program)于2016年至2022年的数据，指出温哥华有一半新建柏文单位由投资者持有，多伦多比例更高达58%；同期温市及多市新建柏文的非居民投资者比例分别为15%及11%。
数据又显示，除了新建柏文，投资者在同期亦积极购买其他房产，2016至2022年间多市所有房产类型有52%由投资者持有，温市比例则为43%。甄瑞谦指数据未包括预售单位，因此实际比例可能更高。
卑诗大学荣休教授兼地理学家莱伊(David Ley)形容有关比例惊人，数据正好与两轮市场热潮重叠，包括2016至2017年的外国买家热潮，其后因政府推出一系列措施而降温；以及2022年疫情期间因超低利率带动的本地入市热潮，但随着通胀及利率急升亦已退潮。
莱伊认为如今楼市已不会再出现相同数字，因发展商普遍称投资者已退场，市场一片“死寂”。
联邦海外买家禁令及卑诗海外买家税近年令外国投资者远离加拿大房地产市场，在楼市低迷之际，发展商正游说政府放宽规管，吸引投资者回流，并建议效法澳洲及新西兰允许外国买家购入新建柏文。
25发展商联署致函总理卡尼
25个发展商早前联署致函总理卡尼(Mark Carney)、联邦房屋部长罗品信(Gregor Robertson)及卑诗省长尹大卫(David Eby)等人，指必须取消海外买家禁令才能振兴新建柏文市场，即使部分新单位对本地买家而言难以负担，但售出后可为发展商提供资金兴建更多新楼，增加市场供应，从而腾出部分现有房屋给本地人。
然而包括莱伊及甄瑞谦在内的27名学者、规划师及前市府官员则致函联邦政府反对，并警告若重新引入海外买家，将人为地推高楼价，令本地居民更难负担。
彼得森地产公司(Peterson Real Estate)住宅部高级副主席斯普劳森(Barrett Sprowson)表示，由于市场停滞，该公司大部分项目都被搁置，“过去20年不少出租房源其实来自投资者，这些投资者往往来自普通家庭，近年政策与舆论妖魔化投资者，令他们对投资望而却步，这是我们需要调整的方向之一，这类投资者并非坏人。”
斯普劳森又指，外资其实只占整个市场的一小部分，主要集中在豪华高端市场，“这类市场没有本地买家，海外买家能为该市场带来流动性，间接惠及其他领域，我们需要检视所有监管规定，并撤销无效的措施，外国买家禁令对市场没有帮助，而且肯定会阻碍发展。”
莱伊则指出，过度依赖海外资金推动高层柏文兴建，会导致大量旧屋被拆卸重建，令本地居民与投资者争夺资源。
数以千计新柏文即将落成
多伦多按揭经纪巴特勒(Ron Butler)认为，虽然独立屋或城市屋价格可能已跌至谷底，但新建柏文市场仍远未见底，原因包括数以千计新柏文即将落成，还有大量专门建造的出租柏文即将竣工，以及政府政策令移民水平下降。
巴特勒批评发展商推动外资回流的诉求荒谬，“发展商兴建一些没有本地人能负担得起的楼盘，然后让外国人买下，结果不是单位长期空置，就是有人为供楼苦苦挣扎，或者业主干脆丢空等通胀推高租金，当社会开始讨论可负担房屋时，他们就想藉取消海外买家禁令来扼杀讨论，这完全说不通。”
原本市场预期2025年会迎来火热行情，因在2024年底利率回落，压抑已久的需求可能释放。然而，加拿大皇家银行(RBC)本月发布的报告显示，今年全国二手房预计成交量为467,100套，较去年下降3.5%，其中大部分跌幅已出现在上半年。
Royal LePage地产经纪齐格尔斯坦(Shawn Zigelstein)表示，目前市场库存量大、房屋销售周期明显拉长，不少买家中途退出购房流程。
Zown地产公司行政总裁拉米兹(Rishard Rameez)说，以往在多伦多“根本没有反悔的时间”，但在今夏，买家有更多缓冲空间，可在交易中加入验房或融资条件。“我们遇到过买家出价后，在验房中发现房屋含有石棉，存在健康风险和保险问题，最后交易告吹。融资条件同样导致部分交易失败。”
不过，夏季后半段市场开始显现回暖迹象。加拿大地产协会(CREA)数据显示，全国连续四个月房屋销量上升。“部分此前积压的库存正逐步被消化，市场竞争有所恢复”。
地产经纪普遍寄望秋季行情回暖。皇银经济学家霍格(Robert Hogue)预计，楼市将“逐步复苏”，并为2026年的更强劲需求奠定基础。然而，目前全国平均房价仍比2022年2月的峰值低14.3万元，跌幅达17.6%。
专家提醒，加拿大仍处于贸易战阴影中，关税与经贸环境的不确定性依然存在。“要做长期预测仍很困难”。
