温哥华联排“且买且珍惜” 开发商直言...

在温哥华想买一套三居室联排别墅，可能会越来越难。在本地深耕 15 年的开发商 James Evans 最近直言：温哥华 2023 年的全面“多户上调”新政，几乎让联排别墅彻底消失。

市府为了应对人口快速增长，放宽了独立屋用地的密度，允许在单块地上直接建 4 到 6 套所谓的 multiplex(多户住宅)。

听起来是“增加住房供给”的好消息，但 Evans 指出：

开发商没动力再做 3 居室联排别墅，因为单地块直接改 multiplex 更快、更赚钱; 联排需要 几块地打包开发，而现行规则只鼓励单块独立屋地拆建，不利于“成片规划”; 曾经能推动联排项目的政策工具(比如 示范性住房政策、文保活化协议)也被废止。

联排别墅的价值在哪里？

Evans 多年来开发的项目，如 Jeffs Residences、St. George 街、Napier 街等，都主打：

三居室：适合带孩子的家庭; 低层木结构：比高层塔楼更亲民，成本低，价格相对可负担; 小庭院+车位：家庭日常出行、孩子活动空间都有保障。

这种“贴地气”的住房模式，在欧美城市很常见，被称为 “缺失的中间层住房”（Missing Middle）。

可如今，在温哥华，这种模式几乎要被挤出市场。

专家怎么看？

前温哥华首席规划师 Brent Toderian：没有三居室，对家庭和城市来说就是“Game Over”;

前大温地区规划负责人 Christina DeMarco：市府应允许小地块合并，用于更多联排项目，尤其是转角地;

很多人抱怨：新的 multiplex 建筑方块化、千篇一律，有些甚至没有三居室。

政策错位的后果

Evans 认为，目前的 zoning(分区规则)让联排和排屋在温哥华变成“不具竞争力的开发形式”：

在温哥华做 multiplex，更快、更赚钱。 在列治文、兰里、满地宝等郊区，联排和排屋反而更普遍。 如果 BC 省的“单地块 4-6 户”强推到全省，郊区开发商也会越来越倾向 multiplex，而非联排。

换句话说，温哥华的家庭住房可能越来越少，更多的将是小户型或方块化 multiplex。

联排别墅越来越“稀有”的趋势已经很明显： 家庭型住房供应减少; 开发商逐利转向单地块 multiplex; 城市空间越来越碎片化。

你怎么看?是更倾向买联排别墅，还是接受 multiplex 公寓式住宅?