新房销量创纪录低点，远超90年代楼市崩盘期

大多伦多地区新房市场在今夏陷入前所未有的低谷。建筑行业与土地开发协会（BILD）周三发布的最新报告显示，今年7月的新房销量跌至有统计以来的最低水平，甚至远远超过20世纪90年代楼市崩盘期的惨淡表现。BILD高管呼吁政府介入救市，称这已是“迫切需要”。

据本地英文媒体《多伦多星报》报道：数据显示，2025年1月至7月，新房总销量仅为3007套，而1990年同期为4434套。7月单月更是只有359套成交，比2024年7月下降48%，较过去10年平均水平（1941套）大幅缩水82%。

其中，公寓销售最为惨淡，仅成交150套，同比锐减51%，较10年均值低89%；单户住宅（single-family home，包括独立屋、半独立屋和联排别墅）成交209套，同比下降44%，较10年均值减少60%。

价格方面，新公寓基准价依然维持在逾100万元，而新单户住宅均价则在过去12个月里下跌6%，至148万元。与此同时，新房库存量继续攀升，7月库存水平已达到20个月，几乎是健康水平（9至12个月）的两倍。

研究公司Altus Group的研究经理杰格（Edward Jegg）指出：“在我们40多年的数据记录中，从未出现过如此低迷的水平。”

BILD高级副总裁舍伍德（Justin Sherwood）警告称，当前的低迷已持续时间超过90年代初的衰退期，而当年的教训仍历历在目：“那场经济低迷导致建筑行业长期受挫和高失业率。如果政府袖手旁观，我们将重蹈覆辙。政府干预不是可选项，而是迫切需要。”

为应对危机，联邦政府已承诺向开发商和建筑行业提供支持。今年5月，联邦政府提出立法，为首次购房者提供新的GST退税，免除部分新房购买中的5%税负。同时，一些市政当局也开始降低或取消开发费用，以减少建房障碍。