刘伟宏：如果不能拿下Bay租约，会对加拿大失望
BC省华裔亿万富翁刘伟宏（Weihong “Ruby” Liu）将于本周四（8月28日）重返法庭，期望在未经房东认可的情况下，强制接手哈德逊海湾百货公司（Hudson's Bay）25处门店的租约。这场被形容为刘伟宏和租约房东之间“最后对决”的听证，将决定她能否实现在加拿大打造全新百货连锁的雄心。
据本地英文媒体《多伦多星报》报道：在之前很长一段时间里，加拿大零售业几乎没人听说过刘的名字。这位来自中国东北的亿万富翁，因在中国社交媒体上高调宣称自己要在收购Hudson's Bay的28家门店租约，从而迅速进入公众视野。她称这是“300年一遇的机遇”。
截至目前，刘女士已接手了三处租约——都位于她自己的购物中心里。其他的25处租约，则由于房东阻挠而未能接手。本周四的庭审，是她争取这些租约的关键一战。
25处租约中，24处的房东——包括Cadillac Fairview、Ivanhoe Cambridge、Oxford Properties和Morguard——以及监督破产程序的安迈企业顾问公司（Alvarez & Marsal），均强烈反对。他们认为，刘的公司只是“尚无运营业务、缺乏品牌知名度、没有零售经验的初创企业”。
身材娇小（《星报》原文在这里俏皮地用了一个法语词petite，编辑注）、经常手持自拍杆的刘女士，四个月来一直通过网络记录竞购过程。她目前是唯一的主要竞购方，出价6910万元，计划在安省开设15家、阿省开设5家、BC省开设5家百货连锁店。
刘为此次交易，新设了以自己的名字命名的商业投资公司（Ruby Liu Commercial Investment）。此前，她通过这家公司试图竞购Hudson's Bay的知识产权，但输给了加拿大轮胎店（Canadian Tire）。
如果刘能拿下剩余的门店租约，则Hudson's Bay的高级债权人Pathlight Capital和Restore公司将获得超过5000万元。然而，Restore公司也加入了反对阵营，称收益分配严重偏向Pathlight Capital。
根据商业计划，刘女士承诺以“现状、原地”的方式接管25处门店，投入4亿元，其中1.2亿元用于装修，计划雇佣多达1800名员工，并为未来一年的租金提供个人担保。她声称，所有门店将在6至12个月内开业，并为消费者提供“沉浸式购物体验”。
然而，房东和监督机构均对计划的可行性存疑。租约房东之一、Cadillac Fairview公司在法庭文件中直言：“她的公司很可能在第一家门店开业前就资金耗尽。即使勉强运营一两年，也难免重蹈哈德逊湾公司的覆辙。”
安迈（Alvarez & Marsal）的评估报告承认刘女士有能力履行财务义务，但质疑她在供应链、管理团队和非金钱义务上的执行力。报告还指出，刘与J2零售管理公司的合作已终止，令其库存计划更加不确定。
刘女士则反击称，如果没有充分准备，她不会投入巨资，更不会坚持至今。她指责安永超越职权，对她的商业能力评头论足，而非仅仅评估程序合法性。
Hudson's Bay方面希望刘女士能拿下租约，并在法庭文件中指责，监督机构的标准过于苛刻，而房东反对实则出于私利：一旦交易流产，租赁物业将归还房东，他们可重新议价并从中获益。房东们尤其不满的是，这些历史租约的租金低于市场价，并限制了他们在未经租户同意的情况下对购物中心进行再开发。
“我对法律的公正裁决仍抱有希望，”刘女士最后对《星报》表示，“如果法律不能公正裁决，我会对加拿大深感失望。”
在周四的听证之后，法院将就此案进入裁决程序。无论结果如何，这一案件已成为本国零售业和商业地产领域的重大焦点，不仅关乎Hudson's Bay门店的去向，也牵动着加拿大购物中心格局和零售投资环境的未来。
