华裔女首富收购The Bay租约再受挫 被批不切实际
华裔女富豪刘伟宏收购加拿大零售巨头“哈德逊湾公司（Hudson’s Bay，The Bay）25份租约的计划再次受挫。
法院监督员发现，她不仅没有零售经验，甚至连提交的商业计划书都看不懂，需要翻译成中文。
负责监督哈德逊湾公司（Hudson’s Bay）债权人保护案的法院指定监督员表示，他们反对强制房东接受这位卑诗省亿万富翁购买20多份租约。
刘伟宏在今年早些时候以600万加元的价格购买了她拥有的卑诗省购物中心里的三份哈德逊湾公司租约，但她以6910万加元购买另外25份租约的交易，遭到了该零售商最大贷方之一和大部分房东的反对。
房东们表示，刘伟宏曾提及要在她希望经营的百货商店内开设餐厅、娱乐和休闲空间，但租约条款不允许这样做。
他们还说，考虑到房产所需的维修和翻新工作量，刘伟宏的时间表和预算过于不切实际。
刘伟宏则表示，她认为不需要按房东的要求对所有空间进行维修，因为哈德逊湾公司在没有进行翻新的情况下，也一直在运营。如果确实需要，她说她的公司会进行维修，即使超出了她目前的预算。
预计法院将于下周四和周五听取双方的辩论，随后由法官彼得·奥斯本（Peter Osborne） 对此事做出裁决。
Alvarez & Marsal公司是此案中与租赁部分相关的最后一方，他们对刘伟宏的交易进行了权衡。
为了得出刘伟宏不应获得租约的结论，监督员审查了她的商业计划，以及她、哈德逊湾公司、贷方和房东提交的法庭文件。
监督员还观察了最近的一次交叉盘问，称刘伟宏作证时表示她参与了商业计划的准备，但她不会说英语，并承认该文件直到听证会前不久才被翻译成中文。
监督员说：“这合理地引发了人们对刘女士参与和理解该商业计划的担忧。”
当审查了所有文件和她的陈述后，监督员认定，刘伟宏的公司Central Walk是一家初创企业，没有现有的运营，没有品牌知名度，也没有零售业务的过往记录。”
监督员说，刘伟宏提出的领导团队同样缺乏经验，尽管她曾试图聘请一些前哈德逊湾公司的高管和经理，但“这些努力尚未完成”。
例如，监督员指出，刘伟宏表示她已聘请前哈德逊湾公司总裁韦恩·德拉蒙德（Wayne Drummond） 作为顾问，但仅限于两天，德拉蒙德不会参与她未来的运营。
因此，Alvarez & Marsal公司得出结论：“领导层整体缺乏经验，对在计划时间内启动和管理25家大型百货商店的运营可行性构成了风险。”
刘伟宏希望在获得租约的六个月内，开设25家门店中的19家。其余门店将在12个月内开业。
她计划花费1.2亿加元用于门店的维修和翻新，并曾表示将从商品管理公司J2那里采购库存。
然而，Alvarez & Marsal公司的报告称，最近的交叉盘问显示，刘伟宏已不再打算使用J2来管理她的供应链，并且没有确定任何其他替代方案。
监督员最终发现，如此紧迫的时间表和她所需的库存量“对商业计划的执行构成了风险”
