BC省住房市场复苏 但仍为买方市场

BC省低陆平原地区房地产市场在7月份恢复增长势头，这可能是由于经济和关税不确定性的缓解吸引了买家在春季回调后重返市场。

Central 1 的首席经济学家 Bryan Yu 说，现在仍为买方市场。房地产市场反弹是真实的但有限，因为建筑业的失业和需求疲软阻碍了复苏。

大温/阿伯茨福德-米慎地区的MLS房屋销售量在7月份达到3,397套。这仍然比去年同期下降了3.2%，但降幅较6月份9.5%的降幅有所收窄。经季节性调整后，据 Central 1 统计销售额增长了11%，这是继4月份触底后连续第三次增长。

尽管如此，销售依然疲软，7月份同月销售额创下2022年以来的最低水平，比15年同月平均水平低20%。

在充满挑战的经济环境和负担能力条件下，买家仍然犹豫不决。尽管销售额上升有助于房屋周转，但区域房地产市场仍然供应充足。新房源数量呈下降趋势，但仍处于历史高位，投资者和房主纷纷在疲软的市场中抛售房屋。尽管近几个月有所下降，但活跃房源数量仍保持在十多年来的最高水平。

约13%的销售与活跃房源比率表明尽管市场有所回暖，仍在持续买方市场。

平均房价为117万加元，在6月份上涨后略有下降，但经季节性调整后保持稳定。同比价格下跌1.9%，但与年初水平持平。

目前水平仍比2022年的峰值低9%。相比之下，7月份恒定质量房价指数（经季节性调整后）再次小幅下跌0.1%，同比下跌3.6%，独立屋和公寓市场也出现了类似的跌幅。

该指数的波动性低于平均价格，更能反映趋势，但也滞后于拐点。总体而言，在低销量和持续的经济不确定性下，定价环境可能仍将保持低迷。

BC省就业人数在连续四个月增长后急剧回落，7月份下降了0.5%（减少16,300人）。BC省就业人数同比增幅仍为1.4%，略低于全国1.5%的增幅。全省失业率从5.6%升至5.9%。劳动参与率在5月份飙升后继续回落。BC省劳动力人数继6月份下降后，又下降了0.3%（减少9,600人）。劳动年龄人口增长率保持在0.1%的温和水平。

当月，全职就业人数领跌整体就业岗位。全职就业人数下降1.2%（减少29,300人），而兼职就业人数增加2.2%（减少13,000人）。温哥华人口普查大都会区报告其就业水平下降了2.2%，失业率从6月份的5.8%上升至6.1%。

从行业来看，服务业（-0.3%，或8,400人）和商品生产业（-1.5%，或7,900人）的就业岗位均有所减少。在商品生产业中，建筑业就业岗位减少最多（-2.9%，或7,600人），而自然资源业（-5.4%，或2,500人）和制造业（-0.4%，或800人）等其他行业也出现了就业岗位减少的情况。持续疲软的房地产市场表现可能导致建筑活动暂停。批发和零售贸易领域的就业人数显著增加（0.7％或3,000人）。