房价止跌! 加国房屋销量上升, 但这两地还得跌
温哥华港湾（BCbay.com）原野综合报道：加拿大房地产协会 (CREA) 表示，刚刚过去的7月房屋销售量与去年同期相比上涨 6.6%，延续了此前市场放缓后的上升趋势，全国平均房价为672,784加元，比去年同期上涨了0.6%。
7月全国共有45,973套房屋易手，高于2024年7月的43,122套。
环比方面，全国房屋销量相比今年6月份增长了3.8%，自3月份以来累计增长11.2%。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，“人们期待已久的后通胀危机时期的房地产回暖似乎终于到来了。”他说，目前协会计划关注买家将如何应对“通常会在9月上半月出现的大量新增供应”。
据悉，截至7月底，加拿大共有202,500套房源挂牌出售，比去年同期增加10.1%。
道明经济学家 Rishi Sondhi 也表示，今年早些时候暂时被压抑的购房需求，在上个月开始以一定力度重返市场，“事实上在2024年大幅降低利率后，本应在今年早些时候出现的销售复苏似乎被推迟了几个月”。
障碍仍旧明显存在
目前，加拿大全国的经济不确定性有所降低，应该会吸引更多BC省和安省的购房者回归，而加拿大央行进一步下调利率，也可能会在今年下半年带来温和的刺激。
但不能否认的是一些障碍仍旧明显存在，一些省份的负担能力持续紧张，就业市场也持续疲软，这些都会影响房地产市场。
BMO 高级经济学家Robert Kavcic表示，整个夏季房地产市场看起来“非常平衡和稳定”，但地区间差异仍然显著，“从全国范围来看，销售额已稳步回升至长期正常水平，库存有所增加，但市场并未过度饱和，价格实际上持平。”
他说，在价格持续调整的市场中，我们似乎正越来越接近一些买家退出场外的水平。
具体从目前的销售活动来看，大多伦多地区仍然领先，自3月以来累计增长35.5%——7月该区有5744宗住宅成交，按月增长13%。
不过多伦多仍是近三年受高息及通胀打击最严重的市场，基准楼价出现最大跌幅，当地小型单位市场依然疲弱，部分原因与外籍临时劳工签证削减有关。
安省和BC房源过剩
加拿大皇家银行（RBC）8月发布最新预测，尽管全国房地产市场在下半年有望“逐步复苏”，但安省和BC省因房源过剩，房价下行压力将持续至2026年。
RBC报告指出，安省的供需格局已转向买方市场，目前在售房屋数量创2010年6月以来新高。多伦多与温哥华地区的公寓也出现明显供过于求的失衡的局面，这或波及其他细分市场。
相比之下，草原三省、魁省以及加拿大大西洋部分地区的供需相对均衡，预计在2025和2026年将录得温和的价格增长。
RBC预测，加拿大央行将在2026年前维持基准利率在2.75%，为买家入市提供动力。但高企的房价仍令安省和BC省的购房者压力巨大，偿还房贷所需的家庭收入比例依旧远高于疫情前水平。
且从全国未售出房屋库存来看，依旧是处于十年来的高位，买家可选择余地更大，同时租金下降也让购房紧迫感明显下降。
RBC预计，2025年安省房价将再跌1%，2026年再跌1.4%；而全国整体房价今年余下时间可能将小幅上涨0.7%。
