比市中心跌得还狠：郊区公寓价格暴跌超过50%

加拿大的公寓市场近期遭受重创，郊区尤其严重。

穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的一份报告指出，环多伦多地区的社区，如安省的Halton Hills，公寓价格自高点起已暴跌逾50%。

宾顿、密西沙加和奥克维尔（Oakville）的跌幅也“远超”多伦多市本身。

在BC省，白石镇（White Rock）和西温哥华（West Vancouver）则出现了30%到40%的峰值至谷底跌幅，而全国范围内公寓平均价格仅下跌约8%。

穆迪的经济研究总监Brendan LaCerda表示：“由于供应激增，地理位置的优越性溢价不断提高，外围市场正在回吐疫情期间的涨幅。”

疫情期间，随着远程工作的普及，人们纷纷逃离市中心，导致多伦多和温哥华周边地区房价飙升。开发商也随之大量建设，使供应激增，从而削弱了郊区公寓的价格优势。

自2022年中期加拿大房地产市场见顶以来，公寓市场和独立屋市场的表现出现了明显分化。

两类市场在按揭利率开始上升时均大幅下跌，但在一年后触底反弹时，独立屋市场稳步回升，而公寓市场却持续下滑。

加拿大按揭与住房公司（CMHC）的另一份报告指出，截至2025年第一季度，多伦多地区的公寓销量较2022年高点下滑了75%。

新建预售公寓的库存创下纪录，是2022年的14倍。

穆迪表示，短期内市场前景将取决于市场吸纳新增库存的能力。低利率驱动了此前的预售热潮，但利率重置后，部分借款人可能因财务压力被迫出售房产，进一步打压价格。

LaCerda说：“随着大量新房即将入市、利率持续高企，公寓价格的下行趋势可能会持续。”