加拿大房市越来越像疫情前状态 不少买家入市
加拿大央行再度维持利率不变，经济学家和房地产专家表示，房市的“新常态”越来越像疫情前的“旧常态”。
“现在我们看到市场供应更多，挂牌房源增加，虽然不是加拿大每个地方都这样，但总体来说，这更像是回到疫情前的状态，”RBC(加拿大皇家银行)助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示。
“其实现在的市场状况，比疫情前还要接近正常一些，因为买家有更多时间做决策。”
6月全国房屋销量环比上涨
霍格补充说，过去几个月，加拿大人的心态发生了变化，没有了“悲观绝望”的情绪，一部分买家也回到了市场。
加拿大房地产协会(CREA)本月早些时候表示，6 月全国房屋销量环比上涨 2.8%，在 5 月 3.5% 的增长基础上继续走高。
不过，CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)提醒，尽管销量有所提升(大多伦多地区自 4 月以来反弹了 17.3%)，但全国整体情况和 5 月相比几乎一模一样。
霍格认为，乐观和信心的回暖将长期利好房市
尤其是在 RBC 不再预期央行会进一步降息的情况下，这一点尤为明显。
“最近几个月我们看到，复苏还是比较温和的，但确实出现了一个拐点，”霍格说。
“只要在贸易方面不出现重大坏消息来给市场泼冷水，房市的修复趋势就会继续。”
尽管仍面临美方关税不确定性，但买家还在入市
一些加拿大按揭经纪人表示，尽管人们对美国关税和经济的担忧仍在，但他们依然看到有不少买家入市。
“每个我认识的按揭经纪人现在都很忙，因为房价依然高，利率也不理想，但人们还是在买房，”加拿大大西洋按揭经纪人协会主席汉娜·马滕斯(Hannah Martens)说。
“我真的觉得，即使现在不是一个完美的市场，但我也不认为会有真正意义上的‘完美市场’，只要准备好了，就可以随时入市。”
负担能力依然是心理障碍
即便如此，加拿大人首次置业或换房仍面临阻碍，购房负担能力是关键因素之一。
“我们仍然有负担能力的问题，但即使是有能力购房的人，现在也往往不行动。我们需要他们尽快做决定，”安省持牌按揭经纪玛丽·西尔茨(Mary Sialtsis)说。
“可能还需要加拿大央行真正开始下调基准利率，因为那会带来心理影响。我确实有一些买家客户在看房，但他们并没有真的下定决心出价。”
西尔茨补充说，更需要的是心态上的调整。
“我知道有些买家心想，‘再等等，等到能捡个大便宜’，但有时候这种想法就不现实了，”她说。
“对卖家来说，我真心觉得他们也需要调整预期，他们的经纪人一定已经告诉他们周边类似房源的成交价，他们也需要相应做出调整。”
利率不会再回到疫情时的低点
对于那些还期望能看到疫情时期超低利率的加拿大人来说，这种可能性基本不存在了，不过 Royal LePage 的安妮-伊丽丝·C·阿莱格里蒂(Anne-Elise C. Allegritti)表示，有些人似乎开始意识到这一点。
“我觉得加拿大人已经慢慢适应了现在大致就是‘新常态’的借贷成本。利率可能还有小幅下降空间，但没人指望它们会回到 COVID 那种历史低位 —— 这其实是一件好事，”作为 Royal LePage 研究与传播总监的阿莱格里蒂说。
“有时我们的预期会被那段极端时期拉偏，现在反过来又感觉好像是另一端极端，但实际上市场正在趋于平稳。”
