2025年大温地产市场降温 豪宅市场几近冰封

大温地产销售在今年6月普遍下跌近10%，而豪宅市场，2025年上半年销售量已大跌51%，市场几近冰封。

根据苏富比国际地产（Sotheby’s International Realty）最新报告，大温哥华地区整体房市至今依然保持冷淡，高端市场更是几近冰封，富裕买家因为对经济前景的不确定性抱持观望态度。报告数据显示，苏富比定义的豪宅市场（成交价超过400万元的住宅）于2025年上半年交易量较2024年同期锐减51%，仅85宗成交。

苏富比温哥华业务代表坦尼斯‧弗里茨（Tanis Fritz）表示，一点也不感到意外，就像其他国家一线城市一样，温哥华的市场处于极为微妙的平衡。当前的经济不确定性，几乎可以说是前所未见。全球对温哥华房地产市场是否稳健的信心不足，部分与2016年起针对外国买家加征的额外物业转让税有关。弗里茨认为从2016年以来所面对的各种限制，至今其实从未真正恢复元气。

苏富比的报告发布时，正值卑诗省地产经纪人协会（BCREA）公布6月全省销售数据。该报告显示，6月销售量虽较5月有所改善，但仍较过去10年平均水平低23%，主要因大温及菲沙河谷地区销售疲弱所致。

大温豪宅买家按兵不动

BCREA首席经济师布伦丹‧奥格蒙德森（Brendan Ogmundson）表示，在更广泛的不确定因素尚未明朗之前，预期卑诗省最昂贵地区的房市活动，仍将落后于其他自关税不确定性开始以来已逐步回稳的地区。

弗里茨认为，虽然豪宅买家通常对财务因素较不敏感，但他们仍然因类似因素而按兵不动，包括与美国的贸易紧张关系及家庭开支不断增加。比如保险费用上涨，特别因极端气候所导致，这一点影响也很大，这些都削弱了买家的信心。他们现在不是急于成交，而是选择稍微踩刹车，采取更审慎、更有策略性的态度。

弗里茨表示，尚未进行完整价格分析，但6月基准价格与1月时相差不大。BCREA数据显示，大温地区6月各类房产平均价格为127万元，按年下跌5.7%。相比之下，温哥华的豪宅销售跌幅大于多伦多，同期多伦多400万以上成交量仅下降28%。反观蒙特利尔，高端市场表现出乎意料，无惧全国逆风，2025年上半年400万以上住宅销售量反而上升22%。卡尔加里的豪宅市场在2025年上半年亦持续稳健，人口增长及消费者信心保持韧性，抵销了美国贸易及油价波动带来的部分不稳因素。

苏富比报告亦指出，无论是温哥华或多伦多，两市高端公寓市场皆因库存增加而持续承压。这与大温城市发展协会（Urban Development Institute）温哥华分会的观察相符，该会预计大温未售新屋库存将于2025年底增至3,500个单位。