加拿大租赁住房猛增 公寓市场遇冷失宠

尽管经济环境充满挑战，但全国住房开工量的表现远好于分析师的悲观预测。一个重要原因是什么?开发商正在大量建造租赁单元。

根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)最近公布的数据，在截至6月的12个月里，全国范围内约有10.8万个租赁单元开工。

这一数字几乎是公寓单元的两倍，而公寓单元的买家兴趣已逐渐枯竭。

2010年代，租赁住房建设开始加速，原因是城市中心的租金飙升以及加拿大强劲的移民势头吸引了开发商。过去两年，即便其他开发领域出现萎缩，租赁单元的开工数量仍在持续上升。

“中间住房倡议”创始人Mike Moffatt将这种韧性归功于联邦政府。他提到了CMHC的几项举措，例如公寓建设贷款计划，以及渥太华决定对新建的专用租赁住房免征商品及服务税(GST)。“这使得建造高层租赁住房比建造高层公寓更具成本效益，”

Moffatt在电子邮件中表示，“我们还看到，像多伦多这样的一些城市，开始对专用租赁住房收取比公寓更低的开发费用，这也改变了项目的相对经济效益。”

加拿大的许多主要城市近期出现租金和房价下跌的情况，这让人们从多年的大幅上涨中得到一丝喘息。蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic在给客户的报告中表示，租金走弱的时期可能会持续一段时间。“大量供应即将入市，而此时人口增长却在放缓，”他说。