温哥华市中心办公楼空置率攀升至11.9%

根据加拿大商业地产公司CBRE最新公布的2025年第二季市场报告，大温全区的空置率从第一季的10.7%上升至第二季的10.9%，增幅为0.2个百分点。整个大温哥华地区的办公楼租赁空置率出现上升，而其中的主要市场，温哥华市中心也不例外。

位于温哥华市中心的办公楼空置率升幅更为明显，由10.7%增加1.2个百分点至11.9%。市中心占据了大温超过一半的办公楼租赁供应，这次空置率上升，主要是因为近10万平方呎顶级AAA级转租空间重新释放至市场，当中主要是教育机构退租所致，或与联邦政府近期调整移民政策、特别是国际学生人数有关。这使得市中心空置率回到接近2023年及2024年第三季的水平，该两年皆创下自疫情以来的最高空置率。

温哥华市中心办公楼空置率的走势，仍然反映出疫后“趋向优质物业”的趋势，当中顶级AAA级及A级物业的空置率增加1个百分点至9.6%；而较次一级的B级及C级物业空置率则上升1.3个百分点至15.2%。相比之下，大温其他地区（不包括温哥华市中心）的郊区办公室市场空置率则由10.8%减少0.9个百分点至9.9%。

目前，大温正兴建中的全新办公楼面积合共58.3万平方呎，当中已有50%预租；其中位于温哥华市中心的仅占2.9万平方呎。无论市中心或大温整体，至今仍是全加拿大最紧绌的办公楼市场，此趋势自疫情前已持续。不过，在今年第二季，温哥华、卡尔加里及多伦表现出全国最多办公楼面积回流市场。而在净租赁表现方面，最新一季蒙特利尔及埃德蒙顿则居全国领先。

CBRE加拿大主席保罗•莫拉苏蒂（Paul Morassutti）表示，近年逐步累积的办公楼租赁动能，显然受到经济不明朗及裁员潮冲击。

至于大温地区工业租赁市场，第二季空置率上升至5.1%，主因为市场新增多个50,000平方呎以上的大型空置空间，现时此类物业合共有55个放盘。虽然工业物业市场相较此前不足1%的极端紧绌状况已有所改善，但平均叫租仍在上升，惟升幅已不如以往急速。第二季新落成工业空间合共75.5万平方呎，另有420万平方呎在建中，当中290万平方呎预计于2025年底完工。约一半新库存为量身订造型建筑，不会增加市场可租供应。