房市冰冻! 加拿大住房部长刚刚放话: 或出手救市

加拿大住房部长表示，联邦政府正在考虑采取某种形式的干预，以应对当前住宅房地产市场的动荡，这场动荡已导致全国范围内的销量下滑、新建住房项目取消以及土地开发行业裁员。

前温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）在接受《环球邮报》采访时表示，渥太华正在研究应对此情况的对策，这种局势已经引发了业内的担忧。

“我们正在研究可以采取哪些联邦层面的工具和行动，以推动市场复苏，”他说。“我们必须考虑如何以最佳方式给予支持，在必要时进行干预。”

房地产市场的低迷促使开发商推迟甚至取消项目，引发人们对新房建设受到影响的担忧，而各级政府正试图解决住房短缺问题。

加拿大蒙特利尔银行（BMO）本周发布的一份报告指出，多伦多的公寓销售已经“崩塌”至30多年来的最低水平，这直接导致新项目搁置。

报告还称，加拿大各大城市的公寓开工量大幅下滑，按滚动12个月计算，已从峰值下降约30%。其中多伦多降幅最为严重，达60%。

多伦多地区建筑产业与土地开发协会表示，5月份的房屋销售仍处于历史低位，这是连续第八个月创下有记录以来的新低。

该组织在6月发布的一份声明中表示，目前“建设成本危机”是真实存在的，可能对大多伦多地区的经济和市政财政造成极为负面的影响。

协会发言人贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）呼吁联邦、省和市三级政府迅速采取行动，通过降低新建住房的税负、开发费用以及其他附加成本来降低住房价格。

当被问及政府手中有哪些应对工具时，罗品信提到了自由党承诺的政策，即对售价不超过100万元的首套住房免征商品和服务税（GST）。

该计划在3月份由卡尼宣布，称此项措施可为购房者节省高达5万元的成本。

罗品信表示，免GST是推动市场化住房的一项激励政策。“现在的问题是，我们是否需要更快、更进一步地采取行动，以推动市场复苏，”他说。

“我们正在评估这些工具，并与内阁同僚讨论下一步举措，确保我们不会在市场方面落后。”

他表示，住房部正在推进的“建造加拿大住房计划”（Build Canada Homes），将专注于建设低于市场价和可负担的住房。

不过，罗品信也强调，除了这类非市场住房之外，政府也必须密切关注市场住房的状况，“确保我们在支持市场方面也尽了最大努力。”

在春季联邦大选期间，卡尼曾承诺启动独立的“建造加拿大住房计划”，专责监督可负担住房的建设工作。

卡尼在竞选期间曾表示，该计划将是将加拿大年住房建设量翻倍、达到近50万套的一部分。

房地产市场研究公司 Urbanation Inc. 的总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在回应罗品信言论时指出，要想激活市场、重启项目，公寓价格必须下调。

“联邦政府可以出资全面取消市政开发费用和各类税项，并向一定价格以下的新购房者提供购房补贴。”他在一份声明中表示，“目前市场上存在创纪录的未售住房存量，政府也可以收购这些库存房作为可负担住房。”