加拿大租金连续9个月同比下降 市场接近底部？

加拿大房地产市场一直较为低迷，这种情况也延续到了租赁市场。根据Rentals.ca的数据，6月份全国平均租金略微下降，标志着租金连续第9个月出现年同比下降。

尽管持续下行，租金仍然比五年前高出许多——涨幅超过了目标通胀率的两倍。现在，随着价格下行压力的缓解，市场仍然不确定是接近底部，还是可能迎来第二轮的价格修正。

加拿大租金略微下降，下降速度放缓

上个月公寓租金的月度要价略微下降。6月份的平均租金降至每月2.125加元，比上个月下降了0.2%(即每月减少4加元)。我们说的是“略微下降”，对吧?

与去年6月相比，租金下降了2.7%，这标志着租金年同比下降已经持续了9个月。然而，这一降幅远小于5月份报告的3.3%的下降。这表明下行压力有所减缓，但真正的考验将在夏季末和初秋时到来。那时通常是租赁活动的季节性高峰期。

加拿大租金在过去5年仍上涨了23%，远超通胀

平均月租在2024年第三季度达到了峰值，尽管租金有所回落，但要恢复到可负担水平仍然任重道远。即便经过近期的回调，平均租金在过去5年内仍然上涨了22.8%(即每月增加394加元)。这超过了加拿大央行(BoC)的目标通胀率的两倍，还比实际通胀率快了30%。对投资者来说是好消息，但对经济来说则是坏消息。

租金上涨是把双刃剑。激烈的涨幅刺激了投资者的需求，他们寻求更高的回报。这通常会增加供应，因为更多人试图从这些上涨的租金中获利。更多的供应可以通过衍生活动推动经济增长，尽管这种增长的幅度不如房地产销售那么大。

另一方面，租金上涨速度超过收入增长意味着家庭可支配收入减少。这种减少会减缓消费，从而影响经济，形成一种难以摆脱的负面影响。这通常出现在商业周期(或房地产周期)末期。