房产裁员潮席卷全国！华人老板含泪裁掉75%员工
“这就像‘苏菲的选择’一样痛苦！” 华人老板诺姆·李（Norm Li）在描述他不得不做出裁员75%的决定时，声音中充满了悲伤。在加拿大住宅开发行业“崩盘”面前，他眼睁睁看着自己十多年心血建立起来的团队解散。
据《环球邮报》报道，李老板的公司为房地产开发商制作效果图及其他视觉内容，由于加拿大住宅开发行业正面临自1990年代经济衰退以来最严重的低迷，他的同名公司裁掉了75%的员工。
李先生自2000年代初以来一直经营自己的公司，他眼睁睁地看着越来越多的开发商暂停项目、取消项目或被迫进入破产管理程序。然后，他的公司的业务就枯竭了。
他说：“我努力坚持了很长时间，试图维持一切，但我知道，如果我今天不裁掉这些人，下一个发薪日，银行就会来关掉我的公司。”
知名公司纷纷倒下，裁员潮席卷全国
Mattamy Homes、Great Gulf、Polygon Realty Ltd.和Wesgroup Properties等开发商都已裁员。
楼花销售经纪公司Hirsch & Associates、MLA Canada Realty和Rennie & Associates Realty Ltd.等也解雇了员工。
此外，像李先生的公司这样为房地产服务的众多企业也在削减员工人数。市场营销和广告公司LA Inc.已经关闭，SvN Architects + Planners进行了一些裁员，并且不再填补离职员工的空缺。
如果经济放缓持续，住宅建筑行业可能会有超过10万个工作岗位被削减。这场低迷威胁到加拿大经济，并阻碍了未来新房的供应，而联邦政府还在誓言要促进住宅建设以使住房更可负担。
楼花“卖不动”，市场数据惨不忍睹
在加拿大最大的房地产市场多伦多，下滑最为明显。根据公寓研究公司Urbanation Inc.的数据，今年第一季度的楼花公寓销量低于1995年同期。
据Altus Group的数据，在安省其他地区，如基奇纳-滑铁卢和汉密尔顿，截至3月份的半年内，年化楼花公寓销量比2020年至2024年的年均水平低了约80%。
渥太华的年化销量比2020-2024年的平均水平低70%，蒙特利尔、埃德蒙顿、温哥华和卡尔加里的降幅在62.5%至50%之间。
主要城市的楼花独立屋销量同样惨淡，但情况不像公寓那么糟糕。
“现实是市场已经变了。没有销量，开发领域中的每个人都受到了冲击。”卡拉·赫希（Cara Hirsch）说，她的公司销售团队规模只有疫情期房地产狂热时的一半。
过去6个月年化楼花销售下跌情况。图源：THE GLOBE AND MAIL Source: altus group
这对该行业来说是一段艰难的时期。
建筑开支和市政开发费推高了建筑商的成本。借贷成本仍然相对昂贵。联邦政府决定限制外国学生和新移民数量，抑制了住房需求。同时，投资者们也退出了新公寓市场，因为他们已无法获利。公寓价值不再增长，投资者正在烧钱，因为他们收取的租金不足以覆盖抵押贷款和公寓管理费。
作为全国最大的住宅建筑商之一，Mattamy Homes已裁员约6%。Mattamy Homes建造房屋已有近五十年的历史。
该建筑商的发言人凯里（Brent Carey）在一份电子邮件声明中说：“Mattamy Homes不得不应对影响房地产市场的加拿大经济状况，全球经济的不确定性动摇了消费者的信心，可负担性挑战持续存在，导致全国主要市场的房屋销量下降。Mattamy无法免受影响。”
Wesgroup表示，由于项目经济上不再可行，他们不得不推迟多个项目。这家总部位于温哥华的开发商今年已裁员12%。
Wesgroup总裁博·贾维斯（Beau Jarvis）在一份电子邮件声明中说：“我们努力避免裁员，但像许多同行一样，我们已经到了必须重新调整运营以实现长期可持续性的地步。”
Polygon Realty过去45年在温哥华地区建造了34,000套住宅的，最初只是不填补离职员工的空缺。但本周，它不得不裁员约5%。
”Polygon首席执行官尼尔·克里斯托（Neil Chrystal）说：“我们从不喜欢裁员，不幸的是，启动新项目的前景一直非常困难。”克里斯托说，由于经济回报差和缺乏买家，Polygon无法证明推进其某些项目是合理的。
另据两位消息人士透露，Great Gulf也进行了裁员。
