公寓可负担指标回升 专家：放盘大增 买家观望
根据加拿大皇家银行(RBC)最新报告，目前是3年来买房最容易时间，但专家认为，不少人的置业梦想仍是遥不可及。
3年前楼市炽热，出现潜在买家抢盘和房屋以高于挂牌成交，现终于稍稍冷却，今年多月报告显示按年成交量放缓，放盘量增加。
皇银的报告指出，过去5个季的楼市朝正面方向发展，有助各区及各房屋类型的潜在买家，但以柏文买家的转变最为明显。
保险及按揭利率比较网站Rates.ca的按揭专家陈氏(Victor Tran，译音)表示，按揭利率在过去3年下滑，这是改善可负担能力的头号原因，因其使借贷成本降低，随着“压力测试”的息口下调，贷款人可承担的借贷额度亦有所提升。
根据加拿大按揭规定，置业人士需通过“压力测试”，所指的是借款人在一个指定利率下仍然有能力还款。有意做按揭人士须证明可在5.25%或比实际合约利率高出两个百分点的标准下，即尽管加拿大央行急速调高利率，贷款人仍有能力支付每月供款。
陈解释，按揭利率下降代表该测试供款能力的标准下调，可轻微帮助贷款能力。
尽管今年5月全国平均楼价较去年同期下跌3.5%，但多个地区的置业可负担能力仍较疫情前为差。
皇家地产公司(Royal LePage)地产经纪斯托里(Tom Storey)表示，利率与楼价两因素虽然使置业在技术上更可负担，但楼价并非削去一半，仍然相当高。他说：“这就像连续5天气温达摄氏40度，第六日降温至35度，虽然确实有变凉爽一些，但大家还会汗流浃背，这正是买家在该种市况下的感觉。”他提到，放盘数量今年每个月较过去数年略多一点，但市场现在有如此多盘的原因是缺乏吸纳能力，“买家与卖家在价钱上谈不拢。”
陈则认为另一个使潜在买家仍抱观望态度的主因是美国总统川普的关税政策，该心态在较多依赖美国经济体的市场尤其明显。他以安省温莎及咸美顿为例，此两城镇依靠制造业或钢铁业，比其他市场面对更多不确定性。
陈又提醒有意买楼人士，亦应该考虑其他自置物业的相关开支，“其他项目都昂贵，这吓怕不少人入市，例如，地税、水电杂费和保险，该些开支各人都要应付并预计逐年递增，这正是一些我们应该时常要预料及有预算的开支。”
皇银报告指出柏文的可负担程度颇有改善，部分市场返回疫情前的水平，包括爱蒙顿(Edmonton)、沙斯卡通(Saskatoon)、利载拿(Regina)、温尼辟(Winnipeg)及多伦多。
斯托里续指，柏文放盘量在本国最贵的数个市场上急速上升，当中包括温哥华和多伦多，而其他房屋类型则仍属较少。
陈则说，利率下调也代表多间银行及贷款机构开始激烈竞争，希望挽留即将到期的按揭客户，该些机构不仅提供低利率留客或吸新客，部分甚至出动银弹，例如推出现金回赠按揭计划。
