行业形势堪忧 这4大因素拖累了大温地区公寓市场
经过多年的价格飙升和新建项目不断增加，大温地区的公寓市场正显现出疲态，开发项目停滞、销量下降，开发商纷纷按下暂停键。
业内专家表示，这一现象是由四个主要因素共同作用的结果：高利率和租金收入下滑、外国资本减少以及移民数量降低，这些因素共同创造了一个对买家和建设商都充满挑战的市场环境。
“我们正处于一个临界点，整个行业形势堪忧”，城市发展协会(Urban Development Institute)首席执行官安妮·麦克穆林(Anne McMullin)说道。“问题不仅在于行业本身的困境，而是在于我们无法提供人们买得起的房屋”。
根据CBC的报道，麦克穆林表示，借款成本的增加使得买房者的负担加重，同时也让开发商融资新项目的成本上升。五年前，抵押贷款利率接近历史最低点，这让买房者借款投资房地产相对容易。然而，如今利率大幅上升，导致月度按揭还款压力加大。
同时，素里市议会已批准改变开发申请，将数百个公寓单元改为出租单元。根据彭基·黄(Pinki Wong)的报道，一些房地产顾问认为，这一转变可能意味着年轻一代将来能购买的住房数量减少。
结果是，“持有成本”增加——即拥有一套公寓的总成本，包括按揭还款、房产税和维修费用。
温哥华市2025年预算包括3.9%的物业税增加和18.2%的公用事业费用上涨，这意味着居民的年度支出将增加数百元。
麦克穆林指出：“建造一个单元或房屋的成本，已经超出了大温地区普通人可以负担的范围”。
“当建造成本越来越高时……我们会看到项目被取消，很多项目都无法继续推进”。
公寓价格增长停滞
与此同时，公寓和租赁市场的价格增长也停滞不前，这意味着房主无法再依赖持续的价格上涨来消化成本。
根据BC省房地产协会(B.C. Real Estate Association)最新的房市更新数据，2025年5月，BC省住宅价格同比下降了4.2%，降至95.9万加元，而住宅销售量下降了13.5%。
在温哥华，根据加拿大统计局的最新数据，两居室公寓的平均租金从2024年的3.440加元下降至2025年的3.170加元。
尽管经济学家预计下半年利率可能会略微下降，但持续的通货膨胀风险和美国贸易摩擦可能会导致借贷成本仍然保持高位。
外国资本与移民减少
导致BC省公寓市场降温的第二个因素是外国投资的减少，主要由于联邦政府实施的禁止非居民购买住宅的政策。
这一政策最早在2023年1月实施，并根据《禁止非加拿大人购买住宅法》延长至2027年1月1日。该法禁止外国商业企业和非居民个人在加拿大购买任何住宅。
联邦政府表示，外国投资推动了加拿大人无法负担房价的担忧，尤其是在大城市和城镇。
然而，对于开发商来说，这项政策让他们更难获得建设新项目所需的资本。
温哥华建筑商协会(Homebuilders Association Vancouver)在一份声明中表示：“虽然政策出发点可以理解，但目前这种广泛的禁令限制了外资的进入，而外资本可以帮助开发商达到预售门槛，并为新建设项目提供资金”。
该协会呼吁政策采取更灵活的方式，建议加拿大可以参考澳大利亚的模式，允许外国买家在特定条件下投资新建项目，例如要求单位出租或限制转售时间。
另一个对需求产生影响的因素是近期人口增长的放缓。
人口增长放缓
根据2025年春季的统计数据，BC省人口约为570万。然而，省内人口出现净减少，比上一季度减少了2.357人。
这一变化发生在联邦移民政策的调整之际。
根据2025–2027年移民水平计划，联邦政府为永久居民和临时居民(包括国际学生和外国工人)设定了新的目标，计划到2026年底将临时居民的数量限制为加拿大总人口的5%以内。
加拿大按揭和住房公司(CMHC)表示，由于供应增长超过需求，公寓市场的放缓可能会持续到今年。
总之，大温地区的公寓市场正在经历一场“完美风暴”，高利率、外国投资减少和移民水平放缓等多重因素共同作用，使得买家和开发商都面临严峻的挑战。
业内专家指出，随着建筑成本的增加和市场需求的减缓，很多开发项目可能会暂停或取消，预计这一趋势将在未来一段时间内持续。如果没有及时的政策调整和市场刺激，住房供应问题可能会进一步加剧。
