大温公寓销量放缓 专家：4大因素构成完美风暴
大温柏文市场多年来价格高企新盘不断，但如今市况明显转冷，销情放缓、项目搁置，发展商亦暂停推盘。
有专家指这是由四股因素汇聚形成的“完美风暴”，包括利率高企、租金回报减弱、外来资金减少以及移民增长放缓。
城市发展研究所(Urban Development Institute)行政总裁麦克马林(Anne McMullin)指出，借贷成本上升令置业人士负担能力下降，同时推高发展商融资成本，“5年前按揭利率接近历史低位，置业人士较易负担供款，但如今利率飚升导致整体持有成本上涨，除了每月按揭供款额大增，还要考虑地税及管理费等开支。”
麦克马林指出，兴建一个柏文单位或房屋的成本，已远超大多数低陆平原居民可负担范围，“我们正处于崩溃的边缘，整个行业陷入困境，当建设成本增加时，我们就会看到项目被取消或搁置。”
与此同时，柏文售价与租金的升幅停滞，令业主无法如过往般靠物业升值来抵销成本压力。
卑诗地产协会(BC Real Estate Association)数据显示，上月全省平均楼价为95.91万元，按年下跌4.2%，成交量更按年大减13.5%。加拿大统计局最新数据亦指，温市两房柏文平均租金已从去年的3440元回落至3170元。
尽管经济学家预料下半年利率将略为回落，但通胀风险及美国贸易战局势不明朗，可能导致借贷成本难以显著下调。
另一打击柏文市场的因素是外资减少，联邦政府自2023年1月起禁止外国企业与非居民在加国置业，禁令早前再延长两年至2027年1月1日。尽管政府解释指有关措施是为了减低外资推高楼价的影响，但有发展商指出，此举令他们难以取得启动项目的资金。
温哥华住宅建筑商协会(Homebuilders Association Vancouver)早前在一份声明中表示，虽然理解联邦政府立法原意，但“一刀切”的禁令亦限制发展商获取外国资金，无法达到预售门槛，从而影响新项目资金来源。协会建议加国可仿效澳洲做法，允许外资在特定条件下购买新建单位，例如必须作出租用途或限制转售时间等。
最后一个因素则是人口增长放缓，截至今年春季卑诗省总人口约570万，较上一季净减2357人，与联邦政府推出的移民政策有关。根据2025至2027年移民配额计划，联邦政府为临时居民包括留学生与外劳设定目标，计划在2026年底前将临时居民数量控制在加国总人口的5%以内。
加拿大按揭与房屋公司(CMHC)预测，由于供应持续增加而需求放缓，柏文市场疲弱走势预料在今年持续。
