大温开发商集体施压见效 开发费用政策面临调整
根据最新消息，大温区域局(Metro Vancouver Regional District)正计划对开发成本费(DCC)进行一次大调整，这笔用于水务和污水处理基础设施的费用，最近让不少开发商头疼不已。
由于费用上涨过快，开发商担心新房项目难以推进，房价可负担性会进一步恶化。面对这样的压力，大温区域局决定重新审视收费政策，力求在基础设施建设与住房供应之间找到平衡。
这场风波的起因是2024年初启动的DCC费率调整。从2024年1月起，大温区域局开始实施为期三年的新收费计划，费用大幅上涨，引发了开发商的强烈不满。
开发商们担心，这些成本最终会转嫁到购房者身上，加剧温哥华的住房危机。
为了应对争议，大温区域局委托Watson & Associates Economists Ltd.在2025年4月完成了一份报告，专门分析DCC的收费类别和标准。
报告指出，当前的收费体系已难以适应新型住宅形式，特别是小型多户住宅的兴起。报告建议调整住宅收费类别，确保更公平合理;同时为商业和工业用地细分收费标准，以更精准地反映基础设施需求。
不过，报告明确表示，暂不考虑为租赁住宅或交通枢纽区域设立单独收费类别，因为这些与区域基础设施的关联性较弱。
这一决定让一些期待租赁房优惠的人感到失望，毕竟租赁住宅被视为缓解住房压力的重要途径。
好在大温区域局也在探索新举措，比如对私人开发商建造并转交非营利组织的低于市场价租赁住宅免收DCC。这一政策若能实施，或许能为租房市场带来一丝曙光。
对于开发商的抱怨，素里市长兼大温区域局董事会主席迈克(Mike Hurley)回应称，DCC上涨是无奈之举。
高级政府提供的资金不足，基础设施建设成本只能靠DCC来弥补。他表示，如果不提高DCC，普通家庭的水务账单将大幅增加，这对居民来说同样难以承受。
尽管如此，开发商仍认为费用上涨过快，项目推进困难。
大温区域局计划在2025年秋季与行业代表深入沟通，收集意见后完善改革方案。最终的调整方案预计在2027年完成，并纳入DCC项目全面更新，新费率将于2028年起实施。
这段时间，政府与开发商之间的博弈将持续，事关温哥华住房市场的未来走向。
随着人口增长和住房需求的攀升，大温区域局需要在基础设施建设与房价可负担性之间谨慎平衡。
开发费如何调整?新房供应能否增加?房价会否更亲民?这些问题的答案，或许要到2028年新政策落地时才能揭晓。
