加拿大多地楼市回暖 上月住宅成交量反弹
加拿大楼市过去一年经历低迷，但一份最新报告指出，国内部分地区包括菲沙河谷的楼市出现回暖迹象，上月住宅成交量反弹，分析指主要是由于美国对加拿大贸易战的局势部分缓和。
根据加拿大皇家银行(RBC)日前发表的报告，多伦多、渥太华、卡加利、爱蒙顿、菲沙河谷、沙斯卡通(Saskatoon)及利载拿(Regina)的地产市场近日出现回暖信号，其中多伦多楼市在美国总统川普(Donald Trump)的贸易战下曾陷入“瘫痪”，但上月该市住宅转售量按月上升8.4%，但楼价仍然低迷，按年下跌4.5%。
菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board)早前亦指，上月区内录得1183宗住宅成交，较4月的1043宗增加13.4%，反映买家信心或正逐步回稳。
他指卡加利上月住宅成交量亦按月上升约8%，“虽然贸易战可能令部分买家过去几个月采取观望态度，但其对卡加利房屋需求的抑制可能有限，甚至只是短暂。”
Ratehub.ca按揭专家格雷厄姆(Penelope Graham)亦指，关税虽影响买家信心，但市场已开始出现一丝希望，“从短期来看销售活动已开始回升，这与国际贸易局势中浮现的转机有所关联。”
地产公司Royal LePage发言人阿莱格里蒂(Anne-Elise Cugliari Allegritti)指出，整体而言有部分加拿大人重拾信心，并已在楼市反映，但目前仍是零星迹象，魁省楼市走势却与全国大市不同，“今年魁省市场表现突出，不仅是大满地可地区，连魁北克市及省内一些较小型市场亦见活跃。”
根据RBC报告，今年5月满地可独立屋与柏文的平均价格分别按年上升8.6%及4.3%，涨幅虽略较4月放缓，但仍反映出增长趋势。
另据加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)指出，超级豪宅市场需求亦保持稳定，今年首3个月大多伦多地区共有5宗成交价逾千万元的物业交易。
尽管多伦多与菲沙河谷市场现正回暖，安省与卑诗省其他地区的卖家仍面对困难。RBC报告指温哥华的卖家被迫接受较低报价，潜在买家在当前仍不稳的经济环境下并不急于出手，随着市场供应日增及楼价下调，买家占据上风。格雷厄姆亦解释指，部分受关税重创的产业如制造业，主要集中在安省南部地区。
展望夏季楼市，格雷厄姆指买家可期待更高库存、更多选择以及更强议价能力，由于目前楼价及利率均处于较低水平，买家有望获得更高按揭贷款额，亦有条件争取如融资或验屋等有利条款，但对卖家而言市场仍具挑战，挂牌定价必须符合现实。
阿莱格里蒂则对夏季楼市不抱太大期望，“夏季通常为楼市淡季，我认为楼市或会在秋季转趋活跃，因该时段通常是旺季。”
格雷厄姆亦提醒，目前楼市仍存在不少不确定因素，“楼市仍面临相当多的下行风险，如果就业市场继续恶化，除非利率大幅下调，否则房屋销售可能会持续低迷。”
