预算近翻倍 加拿大人为何仍热衷翻新旧房？
近年来，加拿大的房屋装修市场热度持续不减，尤其是在多伦多，装修成本上涨速度领跑全国。尽管面临关税不确定性、材料价格高企和消费者信心波动，加拿大人依然倾向于“翻新旧居”而非“另觅新房”。
根据加拿大统计局的住宅装修价格指数(RRPI)，自2020年以来，大多伦多地区的装修价格涨幅在全国15个主要城市中居首。
该指数跟踪了装修承包商在一系列住宅项目中收取的费用变化，涵盖材料、人工、设备、间接成本及利润。
RRPI指出，2025年第一季度中，尤其是需要大量混凝土和木材的装修项目，成本增幅最大。
根据IBISWorld-Canada整理的“住宅装修总支出”数据，加拿大人在2019至2023年间的装修总支出约为3000亿加元，比前五年增长了8%。其中，多伦多和温哥华是全国装修投入最多的两个城市。
以价格变化为例，自2020年以来，多伦多的门窗安装费用上涨了83%，屋顶更换成本更是暴涨92%。相比之下，温哥华的屋顶成本仅上涨34%，门窗安装费用上涨35%。
专家分析指出，这波装修热潮部分受高房价驱动。由于新房选择有限，不少购房者选择购买老房并进行翻新。Re/Max加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大(Christopher Alexander)曾在2024年表示：“找不到理想新房的购房者，往往会选择在心仪的社区购买旧房并进行翻新。”
这一趋势预计在未来几年仍将持续升温。同时，随着全国大量老旧住宅面临维护问题，房主翻修老房的需求日益增长，但这些项目往往存在预算难以预估的风险。
CIBC在2024年11月发布的一份报告指出，近一半加拿大人正在计划、进行或已完成房屋翻修项目。房主预计的平均装修支出为1.9万加元，几乎是2019年水平的两倍。
加拿大房屋建筑商协会(CHBA)装修服务总监莎拉·卡隆(Sarah Caron)指出，尽管增速放缓，装修市场对加拿大经济的贡献仍高于新建住宅。“疫情以来，装修价格持续上涨，但整体市场依旧健康。”
CHBA与消费者研究公司 Vividata 联合发布的数据还显示，在多伦多，最常见的装修项目是更换地板，其次是浴室翻新。多伦多地区房主更换地板的可能性甚至是全国平均水平的两倍。
从全国范围来看，更换门窗与隔热材料成为许多房主的首要任务，这可能与各级政府鼓励安装节能设施的政策密切相关。
不过，近期受关税不确定性影响，装修价格涨幅有所减缓。Altus Group副总裁、房地产市场专家彼得·诺曼(Peter Norman)指出，消费者在支出上变得更加谨慎。
“装修市场的两个核心驱动力——消费者信心与利率，目前一个处于低谷，一个趋于下降。”诺曼表示，尽管近年来行业经历了疫情、供应链紧缩以及关税等挑战，加拿大的装修市场“无论在总投资额还是家庭支出中，都远比新建住宅更为重要。”
他补充说：“虽然关税的不确定性影响了部分装修决策，但利率下降可能会在未来几个月刺激更多房主重启装修计划。”
整体来看，2025年的装修市场或将延续去年的水平——既不火爆，也不会低迷，但仍将是许多家庭的重要支出领域。
