这些房屋能免地税 温哥华议员力推减税政策救市
温哥华的租房建设正面临前所未有的困境。由于经济环境恶化，大量已获批准的租房项目面临无限期搁置的风险，这让本就紧张的住房市场雪上加霜。
独立市议员丽贝卡·布莱(Rebecca Bligh)针对这一危机提出了新的解决方案。她向市议会提交了一项议案，呼吁探索为新建租房项目提供“税收减免”计划，通过降低或豁免地税来缓解开发商的财务压力。
这项提案的核心是暂时推迟新建租房项目通常面临的地税增长。具体来说，就是让税率在一定期间内继续按照重建前的评估价值计算，而不是按照完工后的更高价值征收。
目前，租房开发商面临的财务压力来自多个方面。持续的高利率推高了借贷成本，建筑材料、人工和设备费用不断飙升，传统融资渠道也越来越难以获得。这些因素共同作用，让即使是已经获得批准的项目也难以推进。
根据议案要求，市政府工作人员将研究这一计划的可行性，包括在省和市税收法规下的合法性、对市政府财政的影响，以及确保激励措施支持可负担性和长期租赁的标准。
工作人员还将研究其他地区实施类似措施的最佳实践，并征求住房供应商、非营利组织、开发商和省政府等利益相关者的意见。
布莱认为，重建后土地评估价值上升引发的地税增长会阻止对新建租房的投资。在租房项目的关键建设和稳定阶段，暂时推迟这些税收增长可以帮助缓解财务压力。
鼓励更多专用租房建设符合温哥华的住房战略，也符合更广泛的地区和省级目标，即改善住房可负担性。
几十年来，分层产权公寓虽然主要面向业主，但通过投资者拥有的单位作为无保障市场租赁，占据了温哥华租房供应的重要部分。然而，当前的经济环境导致预售活动和新公寓项目启动停滞，这种二级租赁供应急剧下降。
因此，加快建设有保障的专用租房以满足整体住房需求、弥补公寓市场不足变得越来越紧迫。
虽然市政府近年来批准了大量租房项目，包括许多由ABC温哥华主导的市议会批准的项目，但这些已批准开发项目中有越来越多面临无法推进的严重风险。
开发商和行业利益相关者指出，不断增加的经济和金融阻力使得获得融资或实现建设可行性变得困难。如果没有拟议的税收递延计划等额外支持措施，许多这些计划中的项目可能会无限期停滞，加剧该地区本已严重的住房短缺问题。
这项议案将在下周的温哥华市议会公开会议上进行审议。
