赶走租客不及时入住 大温房东赔惨
大温地区一名房东为了让自己和儿子搬进租户的单元房，将租户赶了出去，但花费了两个半月更换地毯后才搬进去，最终被裁定需向被赶出去的租户支付超过3.6万加元。
根据CTV的报道，BC省最高法院上周对此案作出裁决，房东Harjinder Bhangal于2021年12月31日向租客Louis DeSousa和Mary DeSousa发出了驱逐通知。
根据法庭文件，该公寓位于高贵林一栋住宅的“上半部分”，而房东驱逐租客的目的是为了让他和他的儿子搬进该单元。
根据BC省的《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act），如果房东或其“近亲属”打算入住该单元，房东可以发出终止租赁的通知。
此外，搬入者还必须“在合理期限内”搬入，除非有情有可原的情况使其无法按时搬入。
如果房东或其近亲属没有在合理的时间内搬入该房产，或没有在规定的最短时间内居住，则可命令房东向被驱逐的租户支付相当于其之前12个月租金的赔偿金额。
在本案中，DeSousa夫妇于2022年4月30日搬出。但根据法院判决，房东Bhangal并没有立即搬入，而是先更换了单元内的地毯，这一过程持续至7月中旬。
直到地毯更换完毕，Bhangal和他的儿子才搬进了房子。
因此，租客将房东Bhangal告到BC省住宅租赁处，认为他没有在合理时间内完成驱逐目的。
审理此案的RTB仲裁员认同租客的观点，命令房东向租客支付36,100加元，相当于12个月租金（每月3,000加元），外加租客们100加元的RTB申请费。
此后，房东将此案提交至BC省最高法院请求司法审查，辩称仲裁员无视相关证据，并未充分说明裁决的理由。
法官Sheila Tucker驳回了房东的请求，裁定RTB仲裁员已考虑所有证据并给出了充分理由。
房东告诉法庭，地毯是他亲自安装的，安装期间他忙于其他事务。他还将延误归咎于与COVID-19相关的限制和建筑行业的短缺。
虽然房东认为RTB仲裁员未充分重视这些因素，但法官认为仲裁员的裁决“合理、透明且充分”。
法官在裁决书中写道：“显然，仲裁员认为两个半月——即大约75天——一般来说太长，无法仅以更换地毯为理由解释。”
同时，仲裁员审查了房东提供的地毯更换困难的证据，但认为相关证据模糊且不具体，无法解释入住延迟的原因。
最终，法官驳回了房东的请求，裁定RTB的判决及其对DeSousa夫妇36,100加元赔偿的要求继续有效。
