飙升！过去40年加拿大房价上涨速度是工资的7倍

加拿大的房地产不仅让人感觉遥不可及，还有量化的证据。加拿大统计局的一项新研究表明，从 1981 年到 2024 年，实际工资仅略有增长。

与实际房价的飙升相比，这一代人显然没有夸大其词--房价的增长速度几乎是工资增长速度的 7 倍。

从 1981 年到 2024 年，加拿大实际全职工资增长了 24%

至少可以说，加拿大的工资增长是温和的。从 1981 年到 2024 年，全职工作(每周工作 30 小时以上)的实际时薪中位数增长了 24%，年平均增长率为 0.53%。这并不算繁荣。

对于兼职工作者来说，情况则更加暗淡。在同样的 43 年间，每周工作时间不足 30 小时的工人的实际工资中位数仅增长了 6%。这些工人的劳动价值可能远远低于前几代人。

加拿大房地产价格的荒谬性在工资数据的映衬下显得尤为突出。1981 年至 2024 年间，加拿大经通胀调整后的(实际)房价飙升了 163.5%。即使考虑到最近的跌幅，房价上涨的速度也比全职工资快了近七倍。

实际工资与收入的差距造成了代际之间的结构性鸿沟。老一代房主的房产价值飙升速度超过了他们的工资水平。目前，房屋资产在他们的财富中占主导地位，这使他们更有可能支持那些促进房价上涨的政策。

与此同时，年轻加拿大人和新移民的房价却越来越高。他们的工资不仅没有跟上，反而因为房价的持续上涨而进一步落后。

这种态势不可避免地造成了流动性陷阱：如果年轻一代买不起房，那么年长的家庭将如何释放他们的收益?动用资产暂时有效，但最终还是需要出售资产。