冰凉! 加国最大城市房市在崩盘中迈过历史性门槛

对于多伦多房地产市场的任何参与者来说，过去几个月房屋销售出乎意料地暴跌，已经够令人震惊，但与此同时上市待售房屋数量激增，如今更创下了有史以来最严重的“供过于求”。

2024年早些时候，多伦多挂牌在售的房屋与公寓数量曾突破2万套的高点，而现在的情况对房地产经纪人和房主来说更加严峻。

截至本周，根据在业内社交媒体上流传的最新MLS（多重挂牌系统）数据，大多伦多地区（GTA）的住宅挂牌量已突破惊人的32,000套——而这还不包括从未被居住的新房单位。这是多年来、甚至可能是有史以来最高的库存水平，形成了本市房地产市场中“供需失衡”最严重的一次。

这个32,082套的数字由房地产经纪人兼行业专家Robert Marsiglio于6月8日发布在X上，数据反映的是截至6月2日的市场状况。

在该帖文的评论区，Marsiglio进一步贴出了2018年以来二手房库存量变化的图表，以直观展示这一最新数据在历史中的地位。

他还特别指出，当前挂牌的房产中，有13,793套是公寓（condo）。

许多业内人士都知道，公寓市场最近表现最差，尤其是新公寓的成交量——2023年，新公寓的销售数量创下了自1990年代中期以来的最低纪录。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）2025年5月最新发布的公开数据，公寓销量同比下降了25.1%，而包括所有房屋类型（包括公寓）在内的总体房屋销售下降了13.3%。

当前挂牌数量同比上涨了41.5%，而每套房屋的在市天数增加了44.4%，也就是说房屋更难卖了，市场明显“滞销”。