卡尼上任首个房产新规遭抨击 开发商：力度不够
卡尼上任后推出首个房产政策，计划为首次购房者提供新建房屋的GST退税，但这一计划遭到建筑商的抨击，他们认为这项退税力度不够。
5月27日，联邦财政部宣布将取消售价低于100万加元新房的商品及服务税 (GST)，并返还售价低于150万加元的房屋的部分税款。预计这项改革将在五年内为首次购房者带来39亿加元的退税。
但批评人士表示，如果这项措施旨在促进住宅建筑业的发展，它的作用可能微乎其微。
舍伍德先生认为，这些市场的新房价格过于昂贵，除了普通的公寓外，其他几乎所有类别的新房都不符合退税资格。
BILD 还呼吁政府，如果真心想让住房更实惠，就应该取消所有新房的商品及服务税 (GST)。
舍伍德先生表示：“如果这项政策旨在解决 [GST/HST] 造成的影响，并成为降低住房负担能力的一个因素，那么这项政策并没有解决这个问题。”
这场争论正值多伦多新房销售遭遇冷，4月份记录的310套预建房屋销售量比2024年同期下降了72%，比十年平均水平(大多伦多地区售出2750套左右)下降了89%。
多伦多新房市场连续7个月创历史新低，比上世纪90年代崩盘时更加糟糕。
回顾：比上世纪崩盘更惨!多伦多新房销量年跌72%，连续7个月创历史新低
Zonda Urban市场研究副总裁Pauline Lierman表示，释放首次购房者不太可能引发销售大幅回升，因为在最昂贵的市场中，这类购房者的数量已缩减至仅占新房购买者的5%。
“他们肯定不是普遍存在的;根据地区不同，占比大概在5%到10%之间，”她说道。
在过去的15年里，投资者(他们打算将房屋转手出售或出租获利)占据了安大略省新建住宅的大部分份额，但行业数据显示，20年前的情况截然不同。
Lierman利尔曼女士说道：“早在2002-2003年，首次购房者和最终用户(已经拥有房产的非投资者)就占到了预售房屋销售额的40%到70%，具体比例取决于产品类型。”
关于将GST退税应用于新房的争论，在1989年一些关于销售税的原始简报中有所体现。当时，任何支付低于30万元的购房者都可以获得GST退税，但是，当时新房的平均价格大约是27.5万元。
该政策的既定目标是让“超过90%的购房者”获得退税，而30万元的上限将“阻止非常富裕的家庭享受退税”。
据舍伍德先生称，虽然政府表示将每两年调整一次上限以反映不断上涨的房价，但实际上却很少这样做，反而在过去几十年里，随着新房平均价格飙升至上限之上，政府反而额外获得了数十亿元的税收收入。
虽然新的100万元最高退税上限可能不会对两个最昂贵市场的购房者产生影响，但对于其他市场来说，这个上限可能过高。
“在安大略省和卑诗省以外，这已经是豪宅了，但对于其他较小的省份来说，这价格太高了，”Realosophy Realty 总裁 John Pasalis 说道。
Pasalis 先生警告说，任何试图吸引投资者重返新房市场的尝试，都可能使本已遥不可及的房价继续居高不下。
“他们主张维持现状。这并不是说建筑商是坏人，而是他们只是追求利润最大化的企业，”他说道。“现实情况是，投资者愿意支付的价格高于任何最终用户愿意支付的价格，他们把房子卖给了出价最高的人。”
虽然 Minto Group 首席执行官 Michael Waters 更希望彻底取消新房销售税，但他认为，只要稍加调整，这项政策仍可能为买家和建筑商带来好处。
“这项措施忽略了那些想换房的买家，那些从公寓换到联排别墅，或从联排别墅换到独栋住宅的买家，他们促成了对新建房屋至关重要的预售，但他们却被排除在这项措施之外，” Waters 先生说。
“我或许对自由党政府持比较现实的态度：他们不但需要考虑管理好新股对收入的影响，而且他们正在进行政治的盘算。”
