加拿大买房最多可退税$5万！一人一生一次机会
为了帮助年轻人减轻买房负担，加拿大重磅推出史无前例的首次购房者GST退税，最高可省5万元！
加拿大联邦政府宣布：将对首次购房者提供新的商品及服务税（GST）退税政策。
这项新福利被称为“首次购房者的GST退税（First-Time Home Buyers’ GST Rebate，缩写为FTHB GST 退税）”。
-凡是购买价值不超过100万加元的新房，将享受100% GST退税；
-若新房价值在100万至150万加元之间，则可获得部分退税，退税金额会随着房价线性减少。
（例如：购买一套价值125万加元的新房，可退还50%的GST，最多可省2.5万加元。）
该政策于2025年5月27日，由财政及国家税务部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）提出，并将通过修改《消费税法》正式生效。
新政预计将在未来五年为加拿大人带来39亿加元的税务减免。
谁能申请首次购房者GST退税？
只要您是“首次购房者”，并符合以下任一条件，就可能有资格申请该退税：
从建筑商购买新建住房；
在自己拥有或租赁的土地上自建住房，或雇人代建；
购买合作公寓（Shares of a Cooperative Housing Corporation）的股份。
申请人需同时满足以下三个条件：
至少年满18岁；
为加拿大公民或永久居民；
在申请当年及之前4个完整日历年内，没有在自己或配偶/同居伴侣拥有的住房中居住（无论该房屋是否在加拿大）。
购房者还必须是该房屋的首位实际入住者，且该房产将作为主要居所。
三种购房方式的详细说明
1. 从建筑商购买新房
只要购房协议在2025年5月27日至2031年底前签署，房屋建造于2031年之前开始，且房屋在2036年之前基本完工，就有资格申请。
2. 自建住房
若您在2025年5月27日之后开始建造房屋，且于2036年前完成，同样可退还最多5万元GST或HST（联邦部分）。
3. 合作公寓（Co-op）
若购买合作住房公司（co-op）的股份，而该公司已就新建住房缴纳了GST或HST联邦部分，FTHB GST退税将允许申请人退还最多5万加元的相关税费。
条件为：购股协议须在2025年5月27日至2030年底前签订；住房必须建设必须在2031年之前开始，在2036年前建成；该住房单位为购股人主要居所，且他/她为首次入住者。
注意：若该合作住房符合“专用出租房”的100%退税政策，则不适用本次首次购房退税。
注意这些限制！
为了防止政策被滥用，政府设定了以下限制：
一人一生只能申请一次首次购房退税；
若配偶或同居伴侣已经申请过该退税，您将无法再次申请；
若通过转让合同（Assignment）购房，且原购房合同签订时间早于2025年5月27日，则无法申请退税；
若原购房协议签于该日期前，后被取消或修改再签新协议，也将不被允许退税。
今年3月，加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）在宣布竞选纲领时，就曾承诺推出这一退税福利。他指出，高房价、低供应正让很多年轻人没有资格进场，联邦政府希望通过降低购房门槛，让更多人真正“买得起人生第一套房”，也进一步推动全国住房建设。
当时，保守党党魁博励治（Pierre Poilievre）曾批评卡尼“抄袭政策”，并指责自由党去年还一致投票反对他提出的类似退税方案。
好在，5月25日，加拿大政坛出现历史性转折，博励治（Pierre Poilievre）在党团会议上宣布，愿意与自由党政府合作，解决长期悬而未决的美加贸易争端。
这一表态打破了十年来两党对立的政治僵局，可能为加拿大带来新转机。
评论称，在房价动辄破百万的多伦多、温哥华等一线城市，联邦政府为不少人带来了一个重磅利好！这笔退税可以直接用来冲抵首付款或减轻房贷压力。
你觉得这项政策能真正帮到年轻人吗？
欢迎留言聊聊，你是否会因此决定“下手买房”了？
