大温在售楼盘积压 市场饱和迹象明显

大温地产市场正在发生变化，业内人士指出，市场饱和迹象愈发明显，导致地产经纪开始拒绝接受叫价不切实际的楼盘。

温哥华市地产经纪兼投资者萨利斯基(Steve Saretsky)表示，市面积压大量楼盘，难以易手。

大温房屋成交量已跌至2020年以来最低水平，萨利斯基称，在买家主导市场中，卖家的预期往往脱离市场现实，这意味著以往能快速易手甚至超出叫价的楼盘，如今可能需要投入更多资源和时间才能成交。

地产经纪克扎切克(Roman Krzaczek)接受“环球新闻”(Global News)访问时指，很多楼盘去年未能易手，如今重新放盘，但卖家仍期望成交价跟去年相若，但这在当前市场环境下并不现实。

他称，很多人没有意识到地产经纪在楼盘交易前必须投入大量时间和资金，包括市场推广的成本，他本人就每个楼盘花约2000元，当中涉及大量繁琐工作。

克扎切克说，有时卖家叫价过高，导致物业难以成交。他又说，他最近就拒绝一个楼盘，因卖家叫价高于他估算的合理范围，有关楼盘最终由其他地产经纪接手。

此外，楼价也显著下跌。克扎切克指，其中一个先前叫价120万元的楼盘现已跌穿100万，最新叫价只有99.5万元。他认为，楼价大幅回落，包括有海景等优质单位，只要卖家面对现实，价格合理就能卖出，否则无人问津。

克扎切克又说，他从事地产行业已10年，但从未见过如此大幅度的价格下调，以往楼价跌幅大多为1万元至3万元，但如今减价达13万元甚至20万元，情况相当惊人，市场似乎正在进行某种价格调整。