加拿大房市已进入“过渡期” 最艰难阶段过去了

最新数据显示，在不确定的贸易战背景下，加拿大房地产市场可能正在显现出一种平静的迹象，并且市场可能正开始缓慢回暖。

根据加拿大房地产协会(CREA)最新发布的报告，2025年4月的实际房屋销售量相比2024年同期下降了9.8%。这里的“实际”是指该月记录在案的总销售数量。

然而，经过季节性调整后，报告显示4月全国房屋销售量与今年3月几乎持平，仅下降了0.1%。

这种“季节性调整”的分析方法是大多数经济学家更偏好的，因为它能消除季节性波动，更好地揭示经济的基本面。

“自从1月20日关税首次宣布以来，销售量就一直在快速下滑，我们能从每日数据中看到这种趋势，”CREA高级经济学家 Shaun Cathcart 表示。

“到了3月，销售量相比去年11月已经下降了20%，这是个很大的跌幅。4月最显著的特点是我们并没有继续下滑，只是停滞了。因此，从这个角度来说，‘持平就是上涨’。”

报告还显示，4月新上市房源数量相比3月下降了1%，而MLS房价指数(即挂牌均价)则下降了1.2%。

与2024年相比，加拿大的挂牌均价平均下降了3.6%，而实际成交价比去年4月下降了3.9%。

“卖家现在显然更愿意让步，他们也意识到市场已经不再是四年前的那个市场了，但价格也还没有崩盘，”Cathcart 表示。

“这仍是一场谈判，我认为买卖双方目前仍能达成彼此都能接受的交易结果。”

贸易战的前景使得许多买家和卖家持观望态度，他们想看看关税形势如何发展，以及加拿大央行的利率政策——这将影响购房者的按揭利率。

CREA的这份最新数据显示，房地产市场可能已经度过了最艰难的阶段。

“目前我们正处于从不确定过渡到确认这场(贸易战)将对经济造成损害的阶段，”Cathcart 说。

“我认为最大的问题在于，如果出现大规模裁员，就会有很多人不得不卖房，没法等，也没法谈判，只能赶紧出售资产。我们现在还没到那个地步，但这确实是贸易战带来的潜在风险。”