利率下降 大温买房竟比租房更便宜？
近日一家房地产数据公司表示，随着利率下降，现在购买公寓每月付费可能比在同一社区租用同类单元更便宜。
Zonda Urban 表示，现在公寓的月租金可能超过抵押贷款额，这一事实可以帮助行业专业人士说服客户进行交易。
该公司驻温哥华的产品开发副总裁乔恩·本内斯特 (Jon Bennest) 表示，就在两年前，市场状况是，买房成本几乎是租房成本的两倍。但现在，考虑到目前的价格和抵押贷款利率，假设人们能够支付首付和物业费，每月的购房成本可能会略低一些。
“现在可能是考虑的好时机，如果你能拿到首付，就可以谈谈。”
他说：“甚至可能会出现这样的情况：你的抵押贷款还款额可能低于同类租金。”
本内斯特举了开发商 Shape Properties Corp. 在高贵林 Burquitlam 地区开发 City of Lougheed 的例子。
City of Lougheed 是位于本拿比和高贵林交界处的购物和住宅中心。一项新的分析表明，在那里购买一套公寓的月租金可能比在本拿比租一套同等面积的公寓要低。
2023年，每平方英尺均价为1.185加元，平均售价为938.520加元，最佳五年期固定利率为5.49%。他表示，假设首付25%，分25年还款，这意味着每月房贷还款额为4.292加元，几乎是本拿比同类租金2.200加元的两倍。
现在，每平方英尺的平均价格为1000元，平均售价为79.2万元，最佳五年期固定利率为3.84%。因此，今天的抵押贷款还款额将为3073元，低于同等租金的每月3168元。
由于货币政策不稳定，抵押贷款和租金的趋同现象将持续多久尚不清楚。
过去17年，抵押贷款利率从2008年的高点跌至2022年的低点。因此，2022年最佳五年期固定利率为1%。“低得离谱，”本内斯特说道。
抵押贷款利率回升至6%左右后，似乎再次进入宽松周期。尽管加拿大央行在4月份暂停了利率下调，但许多经济学家预计，在全球经济动荡的背景下，到年底利率仍将进一步下调。
“利率正在下降，我认为这将成为说服人们现在是购买的好时机的最有意义的部分，”贝内斯特说。
他表示，尽管在某些情况下租金高于抵押贷款，但随着新的专用建筑供应的投入，租金正在趋于平衡。
“我们目前确实没有看到在预计的库存水平下有足够的需求来导致租金上涨。我们预测未来一到两年租金将持平或趋于稳定。”
