大温新公寓市场目前情况 一定要知
在房地产专家所说的大温地区公寓市场崩溃的背景下，大温一家老牌开发公司首次终止了一个大型项目的预售，并退还了购房者的定金，显示了大温地区新建公寓市场的形势严峻
根据《环球邮报》的报道，发展商Boffo Developments Ltd. 市场营销和销售副总裁韦斯特（ Karen West ）表示，该公司去年 7 月推出了首期项目，该项目原计划由四栋大楼组成，共包含 1,200 套公寓，希望随着利率缓慢下降，市场能够开始好转。
韦斯特表示，第一栋大楼的 318 套公寓在 7 月至 12 月期间仅售出 44 套，而新年伊始，销量更是全面下滑。因此，该公司不得不暂停该项目，连本带利退还定金，等待更好的市场环境。
“去年夏天决定继续推进这个项目时，我们就知道会冒风险。我们为最终用户打造项目，不依赖投资者。 这一直很有效，但我认为我们无法预料到市场会如此艰难，”韦斯特女士说道。
业内专家表示，在这个充满挑战的周期中，这种预售撤回是一个重要的危险信号，因为该行业正努力应对新冠疫情的后遗症、不断攀升的利率以及来自美国关税战的不确定性。
“这就像瀑布般接踵而至的坏消息，”大温地区主要的预售营销公司之一 Rennie Marketing 的首席情报官瑞安·柏林 (Ryan Berlin) 说道。
预售营销公司Rennie Marketing 上周晚些时候解雇了 25% 的员工，柏林表示，许多人预计市场在两年内不会恢复正常运转。
Central 1 Credit Union 的经济学家 Brian Yu 周一表示，房地产行业正处于衰退之中。
柏林表示，目前温哥华大都会区已竣工但未售出的公寓单元有 2,500 套，到今年年底，这一数字可能会攀升至 3,700 套。
目前没有任何机构统计有多少预售买家未能完成购房。但柏林表示，他的公司发现很多预售买家为了获得抵押贷款资格，会将家庭成员添加到合同中。
柏林表示，许多买家面临的一个问题是，他们购买的房屋的评估价低于购房时的价格，这意味着银行正在减少贷款额度，而买家不得不用自己的额外现金来弥补差额。
由于开发商不愿考虑降价，这将加剧困境，因为降价将导致所有拥有类似房屋的买家的整体评估价下降。
情况已经非常糟糕，以至于负责监控预售公寓合同的BC省政府机构现在表示，他们正在开始收集新的数据，以更好地了解情况。
BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）在一份通过电子邮件发给《环球邮报》的声明中表示：“虽然我们目前没有预售开发项目的销售数据，但正在密切关注经济不确定性和建筑成本上升对开发行业造成的影响。”
由于住宅建筑行业日益严峻的形势，BC省金融服务管理局最近修改了规定，允许大型项目的开发商将营销期延长至18个月，而不是之前的年度上限。
发展商Boffo选择不申请这项服务，称趋势线显示，延长时间似乎并不能改善现状。
“我们是尚未开工的较为幸运的群体之一，”韦斯特说。“为了保护总体规划，我们将拭目以待，看看今年晚些时候的情况。”
这对韦斯特亲自联系的每一位楼花买家来说，无疑是一个喜忧参半的消息。
“我当然很失望，”51岁的本拿比独立屋住宅业主妮可·罗布森（Nicole Robson）说道，她原本预计在2028年左右能搬进去。她也称发展商“这件事处理得非常好，非常有诚信。”
大约两周前的星期三，她接到了发展商Boffo的电话，并在那个星期六连本带利地拿回了定金——这让她松了一口气，因为她之前支付的六位数以上的定金都是借来的。
罗布森女士说，她打算等发展商Boffo重启项目，Boffo承诺会以同样的价格（或者更低，如果第一座Bassano大厦开工时房地产市场情况如此的话）给她一套同样的两居室、1300平方英尺的公寓。
这让她比温哥华和多伦多许多其他预售公寓的买家处于有利地位，这些买家在临近竣工时，正苦苦思索如何为他们的低价公寓支付更高的首付。
有些人干脆放弃了大笔的首付，也引发了一些开发商的抵制。在多伦多，开发商已经发起了一百多起诉讼，试图从预售买家那里收回全额购房款。
根据多伦多的统计数据，2025年第一季度，多伦多-汉密尔顿地区共有23,918套房屋正在筹建或已竣工。其中约有1,900套已竣工并准备入住。预计到今年年底，这一数字将增至2,400套。
根据 Bullpen Research and Consulting 的数据，与 2022 年的峰值相比，房价已下跌 10%，至每平方英尺 1,524 元。
温哥华的房价也下降了。柏林表示，目前温哥华市中心是大温地区房价最高的地区，但那里的房价每平方英尺不超过 1,800 元。
在新冠疫情之前的高峰期，开发商有时甚至会将市中心豪华公寓的售价提高到每平方英尺 3,000 元。
一年多来，许多开发商一直试图通过提供各种优惠来吸引买家——从数月免费啤酒到第三方金融机构提供的较低抵押贷款利率，再到 2 万元的装修预算。
安省最大的开发商之一 Anthem Properties Group 刚刚宣布了一项新的“购房加速器”计划，旨在让其团队成员与所有买家合作，制定各种可行的购房策略：为现有租户和新买家提供先租后买的协议、降低首付、灵活安排存款时间等等，不惜一切代价。
Anthem 营销副总裁 Dennis Kim 说道：“人们都在观望。……所以我们想出了一个能为买家提供最大灵活性的计划。”
