加拿大房市销量暴跌23% 买家恐慌撤离
一份新报告称，在美国总统川普发起的贸易战的重压下，加拿大房地产市场正在“崩溃”，全国各地的房屋转售量下降。加拿大皇家银行的报告研究了 MLS 房价指数的数据，该指数本质上是市场上房屋的中位数价格。
加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示，进入房地产市场的人数减少最严重的地区是安大略省南部和不列颠哥伦比亚省。
川普贸易战的压力使买家无法做出购买房屋等重大财务承诺。
由于温哥华、不列颠哥伦比亚省菲沙河谷和多伦多的房屋滞销，房价持续下跌，库存上升，买家占据了主导地位。安大略省其他房价下跌的市场包括汉密尔顿、基奇纳-滑铁卢和剑桥。
即使是之前火爆的市场也在迅速降温。例如，卡尔加里的年度房价五年来首次出现下降。
霍格在报告中指出：“埃德蒙顿、萨斯卡通、里贾纳等草原市场，以及魁北克省的一些地区(包括魁北克市)和圣约翰等大西洋地区的市场目前似乎表现坚挺。但它们也并非完全不受贸易引发的焦虑的影响。”
尽管买家正在减少，但想要出售房产的人仍在稳步涌入市场。
例如，多伦多新上市房屋数量增加了8.1%，但转售房屋数量却下降了23.3%。
霍格表示，多伦多的房地产市场正处于“低迷”状态。他说：“4 月份的销售交易量是 30 年来最弱的(2020 年新冠疫情封锁除外)，这使其成为连续第二个月出现异常疲软的活动。”
卡尔加里的数据更加明显，新房上市数量增加了 15.7%，但销售额却下降了 22.3%。
房屋销售量下降幅度最大的是菲沙河谷房地产市场，新房销售量下降了 29.1%。
不过，报告指出，至少一个市场出现了一些企稳的迹象。蒙特利尔的房屋转售量基本稳定，自今年前两个月下跌近12%以来，目前已下降0.2%。
专家表示，买家之所以不敢购买，是因为担心受到川普贸易战的打击。
Ratehub.ca 的抵押贷款专家佩内洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示：“我们目前看到的买家犹豫主要是心理因素。”
“潜在购房者担心生计会受到影响，并且对做出重大财务决策(例如抵押贷款)持谨慎态度。尽管我们看到市场条件是一段时间以来最实惠的，因为今年抵押贷款利率和房价都有所下降，但情况仍然如此。”
NerdWallet Canada 的抵押贷款专家克莱·贾维斯 (Clay Jarvis) 表示，川普的贸易战正在“堵塞市场动脉”。他表示，不仅仅是房地产市场，就连商业地产也受到了冲击。
他说：“如果你认为就业市场将会下滑，你就不一定会扩大你的租赁物业组合。”
生活成本也是一个重要因素。如果人们难以应付日常生活开支，或者为了维持生计而借债，那么他们可能无力承担抵押贷款。
贾维斯说，对于那些想在今年夏天买房的人来说，这是有好处的。
“如果你工作稳定，并且能凑够一笔首付，现在找房还不错。抵押贷款利率比较低，而且大多数市场的房源都在增加，这意味着竞争会减少，议价空间也会更大。”他说道。
格雷厄姆说，鉴于市场库存量高，购房者可以避免可怕的竞价战，并坚持在购买房产之前进行检查。
有意购房的人士应尽快申请预先批准和利率保留，以确保获得当前的抵押贷款利率。在当前的经济环境下，市场情绪以及影响抵押贷款利率的因素都可能瞬息万变。
然而，对于卖家来说，市场竞争更加激烈。
“由于市场库存积压，现在不是出售房屋的竞争时机。然而，如果无法避免，那么在定价方面保持切合实际的预期至关重要;疫情期间令人振奋的破纪录销售已经过去了，”她说。
