爆雷不断! 华人血亏$50万急抛TD:央行将降息救市

1、爆雷! 又一"明星盘"破产! 华人血亏$50万急抛! TD: 央行将降息至2.25%救市

最近几个月，你一定已经注意到：经济低迷、加息阴影、关税影响、房价长期高估以及住房供应不足，正把加拿大最大城市多伦多房地产市场拖入深渊。成交量持续探底，房价终于开始松动，其中公寓市场的疲软程度更是超出预期。

如今，危机又进一步升级：多个大型开发项目甚至进入破产接管程序，这是房地产寒冬下的新信号。

最新“爆雷”的案例，正是原计划将多伦多一座历史悠久、曾被改建为剧院的教堂开发为高端住宅的明星项目——位于736 Bathurst Street的一栋49层公寓楼。

这类由老建筑改造而成的教堂公寓，一向售价高昂，因其融合历史美感与现代奢华装修，深受高净值人群青睐。但如今，开发商不仅无力完成建设，且因无力偿债而陷入法律泥潭。

法院于4月24日裁定，该项目的两家项目专属公司进入破产接管程序。据悉，该公寓项目此前曾尝试整体出售，但未能找到愿意接手并继续开发的买家。这也意味着，原本期望入住该楼盘的买家们如今只能面对烂尾残局。

更令人唏嘘的是，尽管政府和公众一再呼吁“增加住房”以应对人口增长，现实却是开发商纷纷按下暂停键。由于购房需求被高利率、高房价、经济不确定性等因素压制，已有数十个项目被迫叫停、数万套住房“搁置”。

多伦多的公寓市场早已风雨飘摇，现在似乎更加雪上加霜。

近期，许多华人卖家被迫以低价紧急抛售楼花，有人“巨亏50万”、有人“损失30万+”，市场情绪悲观。

TD银行最新预测显示，到2025年底，大多伦多GTA公寓价格将比两年前峰值下降15%至20%，仅今年就会下跌大约10个百分点。这意味着疫情期间公寓市场的涨幅将被大部分抹去。尽管如此，TD预计价格仍将比疫情前水平高出5%至10%。

去年，GTA的公寓销售量降至自2008年全球金融危机以来的最低点，原因是供应过剩、需求疲软。如今市场需求进一步萎缩，TD银行经济学家下调了此前已经很悲观的预测。

人口增长放缓、供应不断增加、公寓市场高度依赖投资者（约75%由投资者主导）、租金下跌等多重挑战正在压垮公寓市场。

另外一个“冷水”来自于美国总统川普的关税战，打击了整个住房市场信心。

2025年4月，多伦多住宅销售同比暴跌23%。其中跌幅最大的就是公寓类，销量锐减30%。

TD预计加拿大央行将在年内将基准利率下调至2.25%，以缓解高企的借贷成本。同时，全球贸易紧张局势有望缓解，这将有助于提振购房者信心。

此外，TD指出，自2024年下半年以来，加拿大公寓建设已出现放缓迹象，预计至2026年，公寓完工数量将低于近年平均水平，可能对未来住房供应造成影响。

一些业内观察人士也表示，加拿大房贷利率必须降至3%，才能真正提振房地产市场的交易量和购房者的信心。

BMO高级经济学家Robert Kavcic表示：“从可负担性角度来看，甚至从投资角度，3%的房贷利率才是真正合理的水平。现在4%左右的利率，对大多数人来说仍然太吃紧。”

房贷专业人士Andy Hill也表示：“3%是点燃市场的魔法数字。一旦利率达到这个水平，我们会看到更多交易。”

2、翻篇了! 美驻加大使: 川普不会再提"第51州"! 加拿大视为"关系重启"!

美国总统川普有关“将加拿大变为美国第51个州”的言论，近日终于画上句号。美国驻加拿大大使皮特·胡克斯特拉在接受《国家邮报》采访时表示，川普总统已经“抛诸脑后”这一议题，不会再被正式提出。

胡克斯特拉指出，川普本周早些时候在白宫与加拿大总理卡尼举行会谈，双方就过去90天内影响双边关系的一系列问题进行了坦诚交流。此次会谈也被外界视为美加关系的一次“重置”。

此前，川普曾多次公开表示希望加拿大成为美国的一部分，称其为“第51个州”，引发广泛争议。而这场风波，终于在两国领导人最新的会晤中告一段落。

在与卡尼总理的会谈中，川普在公开场合明确表示，加拿大成为美国一州的话题不在议程之上。尽管当记者追问时，川普依旧重申了他个人的愿望，但加拿大总理卡尼在回应中表示，“加拿大不是待售品，永远不会出售。”

卡尼还透露，在与川普总统的私下会谈中，他已经正式提出要求停止此类言论。他强调，作为加拿大总理，他的立场始终一致——加拿大的主权不容置疑。

胡克斯特拉大使也在采访中表示，川普总统清楚这一点，并承认，“一个巴掌拍不响”。他补充说，这场风波已经翻篇，双方现在将着眼于构建未来的合作框架。

尽管如此，美加之间的贸易关系仍存在诸多挑战。目前，美国对加拿大的钢铁、铝产品，以及某些不符合美加墨自由贸易协定的商品和汽车零部件，依然征收关税。

胡克斯特拉为川普的贸易政策进行了辩护，称这是川普在连任竞选中做出的承诺，强调其政策是全球性的，并非只针对加拿大。

然而，这一强硬立场也引发广泛批评。包括美国和加拿大在内的企业和产业界人士指出，持续的关税政策已威胁到就业、打击投资信心，并引发全球市场不确定性。

尽管分歧犹存，胡克斯特拉仍表示，美加之间的友谊牢不可破。他强调，两国之间拥有坚实的基础，“我们是伟大的朋友，一直都是。”

3、震惊! 中国留学生人数被几内亚反超, 加拿大国际学生格局大变天

最新数据显示，加拿大的国际留学生格局正悄然发生转变，不仅是人数减少，更是留学生来源国的结构正在被重塑。曾是国际学生最大来源国的中国，如今不仅不敌印度，甚至在数量上已被几内亚和尼日利亚超越。

根据加拿大移民部发布的数据，今年3月份，加拿大共收到1.86万份新的学习许可申请，较去年同期下降了43%。2025年迄今，加拿大学签申请总量为7.47万份，同比下降达54%。虽然这一下降趋势早有预期，但更值得关注的是，留学生来源国家正在发生本质变化。

目前，印度仍是加拿大国际学生的第一大来源国，占比约20%，但相比2024年大幅下降。当时，印度学生占比为36%。在加拿大与印度外交关系紧张的大背景下，印度学生的数量也呈加速下滑之势。

而排名第二的是尼日利亚，占比9.7%，其占比自2022年以来基本稳定。紧随其后的是一个令人意外的新势力：几内亚。这个非洲法语国家，今年迄今在加拿大学签申请中占比已达7.6%，超越了中国的5.3%，成为第三大申请来源国。

值得一提的是，这一增长速度惊人。2021年，几内亚在申请中所占比例微乎其微，但仅短短几年，就成为加拿大学习许可的主要申请国之一。这一变化恰逢几内亚国内发生军事政变，随之而来的，是大量通过留学路径进入加拿大的申请。

与此同时，中国学生对加拿大留学的兴趣却持续降温。中国从2017年前的最大留学生来源国，退居至2024年的第三名，如今又被挤出前三。

专家分析指出，中国学生流失的背后，原因复杂。一方面，加拿大高等教育的国际声誉因“文凭工厂”现象而受损，越来越多的声音将加国教育系统视为“移民跳板”而非学术殿堂。另一方面，学费上涨、生活成本攀升，加之中国国内及亚洲、欧洲高校的快速崛起，吸引了大量原本计划赴加留学的学生。

此外，值得注意的是数据显示，几内亚留学生中有相当比例在登陆后提交了庇护申请。2024年前九个月，几内亚学生提交的庇护申请数量已相当于去年全年学签总量的1/16。虽然庇护申请本身合法，加拿大也会依据个案评估，但这一趋势再次加剧了外界对“加拿大学签正被滥用”的担忧。

4、加拿大外籍劳工"非人"生活: 9人挤一屋, 老鼠乱窜! 每天工作14小时

与老鼠同住、在污水中生活！加拿大外籍劳工泣诉“非人”生活，政府检查形同虚设，投诉就面临遣返！

劳工Gabriel Allahdua曾在安省西南部一处阴暗的农场宿舍里生活了4年。他和另外8名男子挤在一间狭小的双层床房间里，而整个宿舍共住着62名季节性外籍农工，却只有3个炉灶和4台洗衣机/烘干机，还没有网络。

他回忆说：“下水道经常堵塞，污水倒灌进客厅和厨房成常态。”

Allahdua来自圣卢西亚，每年在安省的农场工作数月，负责种植和采摘蔬菜。他每周工作时长多达66小时，有时甚至每天工作14小时，包括周日，却拿不到加班费。

Allahdua形容农场宿舍的居住条件“非人道”，但不敢发声——因为他的雇主不仅是他的老板，还是他的房东，甚至掌控着他的合法身份。

来自牙买加的外籍劳工Clifford Paul Mcleish在安省农场工作10多年，他分享了更触目惊心的经历。

他曾住过鼠患严重的宿舍：“到处都是泥巴，到处都是灰尘。有一天晚上，我在我们做饭的地方打死了两只老鼠。”

当他和工友试图反映情况时，雇主威胁要把他们遣返回国。

Mcleish愤怒地说：“我们是人，不该被这样对待。”

一份于5月9日发布的最新报告揭露，Allahdua和Mcleish的遭遇并非个例——数十年来，成千上万外籍农场工人都面临着类似的恶劣居住环境。他们为加拿大的食品供应链提供劳动力，却长期生活在拥挤、肮脏甚至危险的环境中。

尽管加拿大就业与社会发展部（ESDC）规定，雇主必须为外籍农场工人提供“充足、合适且可负担的住房”，但现实却大相径庭。

这份由29名学者、倡导者和临床医生联合撰写的报告指出，许多工人被迫住在改造的车库、棚屋甚至集装箱里，房间拥挤、霉菌滋生、老鼠横行，供暖系统损坏，清洁用水受限。

更糟糕的是，雇主对工人的控制远超工作范畴，包括全天监控、限制行动、打击报复投诉行为（解雇或遣返威胁），而“住房检查程序”存在巨大漏洞，雇主往往会提前收到检查通知，得以临时修补问题以蒙混过关。

数据显示，2023年4月至9月，ESDC仅进行了649次检查，发现约89%的雇主“符合标准”——但同期获批雇佣外籍农场工人的雇主约有2万家，检查覆盖率极低。

报告指出，在缺乏有效检查、政府监管、隐私保护和反报复机制的情况下，工人仍被牢牢掌控在雇主手中。为改善现状，报告呼吁政府采取以下三项关键措施：

1. 实施突击性劳动检查；

2. 建立安全保密的投诉渠道；

3. 为工人提供通往永久居留的明确路径。

“我们需要一套真正可执行的标准，”报告强调，“我们必须为这一群体提供有尊严的生活环境——他们是不可或缺的工人，没有他们，加拿大人的餐桌将空空如也。”