不可不知，大温楼花市场出现新情况
大温数以千计的预售柏文买家，正面临房屋价值低于2022年和2023年签约时价值的窘境。
与此同时，由于库存增加、房价和利率似乎趋同，为买家提供了优势，一些专家表示，温哥华房地产市场正在朝着有利于买家的方向转变。
综合Postmedia与《温哥华商业杂志》（BIV）报道，根据大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors，简称GVR)数据，大温地区所有住宅物业的综合基准价格目前为1,184,500元，比2024年4月下降1.8％，与2025年3月相比下降0.5％。
2022年和2023年售出的大部分大温哥华预售柏文（俗称楼花）现在估价已低于原价。如此一来，导致更多的房屋立即被挂牌出售。
目前，按揭机构要求完成销售的评估价中，超过一半的估价都低于原始售价。因此，贷款人只会发放较小额度的按揭。这意味着柏文买家必须透过投入更多现金或再融资，来弥补2022年或2023年柏文价值与现在价值之间的差额，以满足贷款人的期望。
一位与银行、律师事务所和按揭经纪人合作的温哥华估价师对此发出警报，因为这些建筑现在已经建成，开发商正试图完成销售。
“预售价格并不总是上涨的。人们有一种心态，如果以前发生过，那么以后也会发生。”温哥华Adlaw Appraisals的老板劳伦森（Adam Lawrenson）说，“我无法说出确切的数字，但现在超过一半的估价都低于售价。”
他估计，柏文现在价格已比买家支付不可退还押金时低了5%至20%。
买家急于出手不惜降价求售
这就是为什么越来越多的买家希望出售这些新建或几乎未曾使用的房产，因为市场供过于求和需求不足已导致价格下跌。
“你可以轻松以比预售更便宜的价格，购买全新的单位或一两年的旧单位，因此当我们进行评估并查看当前市场价值时，这一点就会发挥作用。”
随着卖家降价求售，这为未来更低的估价奠定了新基础。
据称，低陆平原的任何地区都无法幸免，但有些建筑物和地区更容易受到“被淹没”的影响。
劳伦森说：“兰里有些地区过度建设，开发商把这些房子空置了6到12个月，希望市场能够好转。但你只能持有一段时间，之后就不得不开始出售。”
北本拿比也有一些建筑，预售买家现在希望在销售结束后立即出售这些单位，有些网站上一次过出现了30套一房柏文放售。
劳伦森说，温哥华市中心有一些售价超过200万元的高端建筑预售单位，其中一些房产的估价已经比原来的价格下降了30万至50万元。
物价利率下降库存却在增加
专事为主要开发商行销的Rennie Intelligence研究，在2021年至2023年期间，投资者约占所有买家的一半。去年这一比例下降至26%。到2025年第一季度，投资者占比仅剩下7%。
根据Rennie Intelligence四月份的研究，大温地区有2,503套柏文已完工但未售出，另有2,337套柏文项目即将完工，总计4,840套，而1月份这一数字为4,700套。
Royal LePage West Real Estate Services负责人迪纳尼（Adil Dinani）表示，不仅如此，加上受到关税引发的焦虑、政治不确定性和投资风险的影响，一些购房者反而认为，外部环境因素及加拿大央行的关键利率持续下调，现在是入市最佳时机，尤其是在柏文和独立式住宅领域。
“随着库存的不断增加，买家确实有了更多选择。”迪纳尼说。
温哥华地区的库存增加为购屋者提供了更多的选择和更大的谈判空间。
根据大温地产经纪协会的数据，4月份大温哥华MLS系统上挂牌出售的房产总数为16,207套，与2024年4月（12,491套）相比增长了29.7%。
这也比10年季节性平均值（10,979）高出47.6％。
大温地产经纪协会经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)在一份声明中表示：“库存水平自2014年以来首次突破16,000套，过去几个月价格保持稳定，借贷成本处于多年来的最低水平。”
“这些因素对买家有利，而且由于整个市场条件平衡，任何想要购买的人都有足够的机会。”
虽然目前整体市场还不符合GVR对买方市场的技术定义，但利斯告诉BIV，独立屋市场已牢牢处于买方市场领域，销售与活跃挂牌比率为9.9%。
Sutton Group Realty Services Ltd.总裁麦克雷迪(Ross McCredie)表示，尽管房价经过二十年的大幅上涨后趋于稳定，但一些潜在买家仍然犹豫不决。
而迪纳尼就认为，4月28日的联邦选举现已结束，围绕关税的喧嚣已基本平息，与美国的新贸易协定可能即将达成，对一些购屋者来说，上述有利条件可能只是暂时的。
