男子被CRA狠查 把投资房“租”给父母亏钱抵税
据《财经邮报》报道，很多人拥有投资房产，很可能期待有月租收入。一些房东能接受长期的租金亏损（只要不太严重），因为他们相信随着时间的推移，房产的增值会弥补这些短期损失。
但是要谨记：租金亏损如果想要获得税务抵扣的资格，该房产必须出于赚取收入目的出租。加拿大上月判决的一起税务案涉及渥太华的一名纳税人。他将“租”给父母20年的房产申报抵税，在2020及2021纳税年度申报租金亏损与大额法律费用抵扣。然而这些都被加拿大税局CRA拒绝了，他不服上诉后最终法院也站在了税局一边。
父母住了二十年，租金20年没涨
该纳税人在渥太华地区拥有3处出租物业，其中一处是他于1996年以“唯一目的为盈利”购入的投资房产。最初的租客是他的父母，双方于1996年10月签订了一份5年租约，月租为900加元，另加水电费。租约于2001年9月到期后，又续签了一年，条件相同。此后没有再签署任何新合同，但其父母仍每月支付900加元房租。
房产陷入家庭纷争，无法出租
2020年后，纳税人计划将该物业出租给新租客，并开始清理父母遗留物品，打算粉刷和翻新房屋。但此时，他与几位兄弟姐妹发生了纠纷。他们认为该房产实际上是由父母出资购入，仅因贷款资格问题才登记在纳税人名下。
因此，该物业被登记了“待决诉讼证书（certificate of pending litigation）”，阻止纳税人对其出租，导致该物业一直空置至2023年。
纳税人为保住产权支付了大量法律费用。最终他与家人于2022年11月和解，根据和解协议显示，尽管纳税人在2020和2021年拥有该物业的法律所有权，但这处房产实际上是“为父母持有的信托财产”。2023年4月，安省高等法院裁定该物业应出售，并将出售净收益用于其母亲的利益。
税法不认“赔钱出租”：没打算赚钱！
本案争议点是：纳税人是否有权在2020和2021税年申报出租亏损及法律费用。
他在法庭上辩称，1996年收取的房租“符合当时市场价”，尽管仅够覆盖按揭和地税；他承认多年申报的都是租金亏损，并且从未在20年间涨过租金。父亲去世后，他出于“人道理由”停止向母亲收租。
法官引用2002年最高法院一个具有里程碑意义的判例，判决指出：只要某项活动不含私人性质，且以足够商业化方式运作，即使亏损也应允许抵扣支出。
但本案中，法官并不认为纳税人真正有意通过该物业盈利：
首先，租客是纳税人的父母，非“独立第三方”；
其次，1996年至2016年从未涨租；
此外，在父亲去世后，他继续四年未向母亲收租。
因此，法官推断，其与父母之间的“真实安排”，只是为了支付房贷与地税，而非盈利出租。
最终结论：纳税人在审查年份（2020、2021）无有效收入来源，因此无权申报出租亏损。
近12万法律费，也被驳回抵扣
纳税人还试图抵扣与家庭产权纠纷相关的约12万加元法律费用。法官再次引用《所得税法》：支出必须是为赚取收入而产生，才具备抵扣资格。
鉴于纳税人并无收入来源，这些费用自然不具备抵扣条件。
法官进一步强调：即便存在收入来源，税法亦禁止抵扣"个人或生活开支"。鉴于纳税人实质为母亲信托持有房产，其涉及家庭纠纷（类遗产诉讼）的法律费用与收入来源无关，属个人开支不得抵扣。
