温哥华房价涨幅超收入 这类房需求激增
大温都会局(Metro Vancouver Regional District)新发布的一份报告明确指出，尽管过去十年住房建设水平创历史新高，但仍需要更多的住房来满足该地区预期的人口增长。
2025 年区域住房需求报告认为大温地区对更多住房的需求，尤其是在租赁和可负担住房领域。
过去五年来，该地区每年平均增加 23.424 套住房，其中绝大多数是公寓和住宅单元。
大温地区建筑业从未如此繁荣，因为过去五年住房开工和竣工量都达到了创纪录的水平。但报告指出，人均住房竣工量低于1970年以来的历史平均水平。
该地区目前每千人建造 8 个单位，但到 2041 年每年都需要 11 个单位。
上一次总体和人均住房建设需求得到满足是在 20 世纪 90 年代中期。
对可负担住房的需求最为迫切，即租金与家庭收入的 30% 左右挂钩的住房。
2018年至2023年间，该地区每年仅新增433套此类住房。但未来五年，每年都需要近11400套住房才能满足需求，这相当于住房需求增长了约2500%。
至于专用租赁房，该地区每年仅建成约 4.135 套，但实际需求量为 15.226 套。
报告指出：“需要建造更多专门的租赁房屋来满足租户的需求，并提供切实的租住保障。大多数新建租赁房屋都位于二级租赁市场。” 报告指的是租赁公寓、二级套房和后巷屋。
2024 年，租赁空置率将从 2022 年和 2023 年的 0.9% 低点上升至 1.6%。而“健康”利率被认为是3%。
在负担能力方面，报告中指出的核心问题是“几十年来，无论是自有住房还是租赁住房，住房成本的上涨速度都快于收入的上涨速度，而且近年来这种趋势更加恶化。”
报告并未说明为何房价的涨幅超过了当地收入的增长。但普遍认为，一些因素使得人们即使在收入无法匹配房屋售价的情况下仍能购买或按揭房产，包括来自国外的现金资金、家庭借款支持(“父母银行”)、普遍存在的抵押贷款欺诈和洗钱。
报告还指出，总体住房需求的核心问题是“住房发展未能跟上人口增长的步伐，这是加拿大全国面临的挑战，但在该地区尤为严重。”
大温都会局在 4 月 25 日提交给董事会的另一份住房发展报告中指出，移民是预计人口增长的主要驱动力，预计每年将有 30.000-40.000 人净流入 BC 省。
与此同时，预计到2030年自然出生率将为负，尽管在BC省，这一速度有所加快。 根据加拿大统计局的数据，自1950年以来， 2021年本省的死亡人数(44.720人)首次超过出生人数(44.073人)。
大温地区每年可能会有多达 4.000 名来自其他省份的移民，但预计也会有近 10.000 名移民离开该地区前往BC省的其他地区。
