房市低迷 是时候松绑外国人买房政策了吗？
经济低迷、房地产委靡不振，因此放宽外国人买房禁令的呼吁再度响起。
●现行规定是什么？
目前联邦政府正实施为期 2 年的禁令，禁止非加拿大人在主要城市中心及其周边地区购买住宅物业。这是 2023 年开始的原始禁令的延长，将于 2027 年 1 月结束。
2017 年起，卑诗省新民主党政府对外国人购买住宅房地产，额外征收 20% 税率，并增加了投机税和空置税。
●业界有何看法？
越来越多的房地产业内人士建议向外国投资或买家开放部分市场，以便能为当今变得更昂贵、更复杂的项目筹集资金。
他认为，这种方法可以为开发商取得建设资金。因为目前开发商面临资金窘境，一些开发商无法轻易获得足够的预售买家资金来开始建造公寓，想建造专门的出租房屋也很困难，因为这需要更多的前期现金。
卑诗省 Intracorp Homes 公司主席 Evan Allegretto 表示：“如果政府不愿意降低费用或降低建筑规范，我会鼓励政府再次允许外国投资建设新房。无论如何，这些房屋最终都会被出租。所以，如果像澳洲刚实施的制度，能给外国人一些购买新房的机会，或许就能在市场上获得足够的资金，让这些项目更快地推进。”
为了应对不断飙升的房价，澳洲政府从本月起实施了一项为期 2 年的新禁令，禁止外国人购买二手房。不过，他们可能仍可购买新房。
温哥华 PC Urban 执行长 Brent Sawchyn 也同意，改变外国买家规则是件好事。他说，PC Urban 试图在规则范围内开展工作，透过预先投入更多资金或要求政府修改政策、略微提高密度或推迟支付开发成本费用等费用，以便完成专案。
●联邦各党派的立场是什么？
新民主党党领驵勉诚 (Jagmeet Singh) 表示，他将永久禁止外国购屋者，以阻止投机者提高房价。
Bob Rennie 表示，他正在与自由党党领卡尼 (Mark Carney) 合作，制定一项计划，利用本地和外国投资者的资金来创建一个专门用于租赁的项目，但自由党尚未对此议题发表意见。
保守党也未公开表明立场。
自由党和保守党对媒体的询问保持沉默。
●公众怎么想？
民调公司 Research Co. 3 月底对 796 名成年人进行的一项调查显示，75% 的人支持禁止非加拿大人 2 年内购买住宅物业的想法。
该公司总裁 Mario Canseco 表示，调查并未询问关于开发商提议引入外国资金的想法，但显示民众支持目前对外国买家的限制措施。
此外，该公司于 4 月第一周对全国 1,007 名潜在选民进行了最新的线上调查，结果显示，55 岁及以上的选民中，有 40% 认为加美关系最重要，只有 12% 的人认为住房最重要。
然而，在18岁至34岁的受访者中，有25％的人选择住房作为最重要的问题，有23％的人选择加美关系作为最重要的问题。
Canseco 说，这些优先考虑住房负担能力的年轻选民可能不会那么容易接受开发商的建议。
●学术意见
《种族与移民研究期刊》发表的一篇新论文认为，对外国资金的限制已经减缓了温哥华等城市的物价上涨。
这份论文的共同作者之一是西门菲沙大学城市计划主任甄瑞谦 (Andy Yan) ，他称，限制外国买家的政策（根据个人持有的护照类型进行筛选）与缓和外国资本流动影响所需的政策不同。“关键在于，如果私人开发商拥有更多资金，他们会在哪里建造什么类型的住房？”
他同意，可以像澳洲一样修改禁令，以便外国买家可以购买新房产，但他补充说，澳洲有一个强大的国家审查委员会来监督外国投资是否遵守规定。“他们使用防弹背心，而加拿大的规定就像粗棉布一样。”
甄瑞谦警告说，利用外国投资者的资金让私人开发商建造租赁房源，有可能成为移民投资者计划的新版本，该计划在过去失败了，因为它们没有带来所吹捧的经济利益，而且容易被滥用。
