最新调查:加国公寓还有投资价值吗
随着房地产市场的不断变化，加拿大的公寓仍然是一项不错的投资吗？
根据《全球邮报》的报道，一项由 Rates.ca 委托进行的新调查显示，约 30% 的受访者认为，公寓不再像以前那样具有吸引力的投资价值。与此同时，仅有 11% 的加拿大人表示仍会选择购买公寓作为投资手段，而高达 57% 的人表示，在任何情况下都不会考虑投资公寓。
这项针对 1,568 名加拿大人进行的全国性调查，是 Rates.ca 首次进行相关研究，因此暂无法提供历史数据进行趋势对比。但报告中指出，投资者对公寓的信心正在减弱，尤其是在安省和BC省等房价高度集中的地区。
“我的一些投资客户正在出售他们的公寓，将资金转投股市，或者流向像阿尔伯塔省这样的高增长市场。”安省 Swivel Mortgage Group Inc. 的抵押贷款经纪人 Kevin Wong 在报告中表示。
根据加拿大统计局的数据，2016 年至 2020 年期间，安省和BC省等五个省份的五分之二公寓被用作投资房产。
该机构表示，部分原因是对于那些想要投资房地产并成为房东的人来说，公寓比房屋更实惠。报告称，多伦多和温哥华市中心超过一半的已入住“住宅”是公寓，其中超过一半用于出租。
但 Rates.ca 指出，租赁市场的放缓也引发担忧，因为公寓投资者面临着更高的房产税和维护费成本。
根据 Rates.ca 的分析，公寓市场当前面临较高的库存压力，这导致价格走低，虽为买家创造了进入门槛较低的环境，却使卖家承受了更大的贬值风险。
此外，租赁市场的疲软也进一步削弱了公寓投资的吸引力。Rentals.ca 最新数据显示，2025年3月全加国平均租金下降了 2.8%，至 2,119 加元。这使得许多房东难以实现收支平衡，尤其是在面对不断上升的房产税和维护成本的背景下。
这些数据与加拿大房地产协会 (CREA) 本月初对房地产市场的预测相符，该协会预测显示，美国总统唐纳德·川普的关税带来的不确定性正导致房价和需求暴跌。
当时，CREA 高级经济学家肖恩·卡斯卡特 (Shaun Cathcart) 在接受采访时表示，房地产市场已经从“强劲反弹的一年”变成了“停滞不前”。
初次购房者仍视公寓为“入门之选”
尽管整体投资信心下滑，调查也显示，非房主群体中仍有 45% 考虑购买公寓作为首套住房。其中，年收入在 10 万加元以上的高收入家庭以及 18 至 34 岁的年轻人更倾向于认为公寓是一项值得考虑的投资。
“对很多首次购房者而言，公寓是他们踏入房地产市场的最现实选择。” Wong 表示。
加拿大统计局的数据显示，2019年，BC省有 37.8% 的首次购房者和安省有 16.5% 的首次购房者选择了公寓作为他们的第一个房产。
展望未来：谨慎乐观？
虽然市场的不确定性和收益缩水的现实正在改变投资者对公寓的看法，但对于某些买家而言，公寓仍是通往房地产的“敲门砖”。专家建议，潜在投资者应结合自身的财务状况、所在地市场走势以及长期目标，做出更加谨慎的决策。
“公寓市场不是已经结束，只是进入了一个需要更精明选择的阶段。”Wong 总结道。
