离谱! 大温房主卖房"点了个赞" 竟闹上最高法院
本月，一宗因“点赞”表情符号引发的房地产交易纠纷被提交至卑诗省最高法院，成为数字时代沟通方式与法律效力交叉的典型案例。
案情显示，房地产开发商兼经纪人丹尼尔·布赖恩·罗斯（Daniel Bryan Ross）起诉屋主凯尔·约瑟夫·加维（Kyle Joseph Garvey）与马修·托马斯·加维（Matthew Thomas Garvey）兄弟，要求法院执行他所认为已达成的购房协议。而兄弟俩则坚称，从未签署过任何具法律约束力的买卖合同。
涉案房产位于卑诗省萨尼奇（Saanich），是一栋建于1910年左右的两居室平房，占地8000多平方英尺，距维多利亚市中心车程不足10分钟。根据卑诗省评估局数据，该房产2025年评估值为80.1万加元，其中建筑本身仅值2.4万加元，显现出年久失修的状态。
9月24日，兄弟二人通过电子邮件向罗斯发送了反报价，内容包括：购房价提高至76.9万加元、定金增至2.5万加元，以及买方经纪费用从2%降至1.5%。不过，反报价文件上并无兄弟俩的签名，只有罗斯的电子签名与首字母。
罗斯随后通过电子邮件表示接受反报价，并将签署版本发给兄弟俩，还发了一条短信说明。凯尔则用一个“点赞”表情符号回复。罗斯认为，这等同于确认交易达成。
然而，凯尔表示仍需与弟弟及律师进一步讨论。罗斯则回复称：“当你发出反报价，而我未作任何修改地接受时，合同已经成立。”
11月，罗斯提起民事诉讼，主张合同已达成且具有法律效力，并向该房产注册了“待决诉讼证书”（CPL），以防止交易变更。加维兄弟则辩称，反报价只是谈判阶段的交流，他们从未签署合同。
卑诗省高等法院法官布朗格斯（Justice Brongers）认为，尽管加维兄弟否认发出正式反报价，但其行为与邮件中的表述（如文件命名为“Cook-Counteroffer.pdf”）均表明这是正式反报价，不是“仅供讨论”的通讯。
法官指出，合同不一定非得通过签字才成立，也可通过行为、口头或书面方式达成。但关键在于合同的“可执行性”——尤其是涉及土地交易的情况下。
根据卑诗省《法律与衡平法案》（LEA），土地类合同必须以书面形式签署方可执行。布朗格斯法官裁定，“点赞”表情符号无法被视为签署行为，因此该合同不具备强制执行力。
他写道：“如果将点赞表情等同于签署合同，就如同将简单回复‘是’当作签署一样。这显然与《法律与衡平法案》中‘签署’的定义不符。”
虽然判定合同无法执行，法官并未立即撤销房产上的CPL，理由是罗斯可能会上诉，加维兄弟可视情况再次提出取消申请。
