加央行利率“刹车”！买房人观望 开发商急抛房
加拿大央行昨天(4 月 16 日)宣布维持基准利率在 2.75% 不变，虽然过去一年连续 7 次降息的趋势令人期待利率持续走低，但此次“按兵不动”的决定却为房贷市场敲响了一记警钟。
根据 Royal LePage 的最新报告，今年全国将有多达 120 万笔按揭贷款即将续约。这一决定对广大屋主及准备入市的买家来说，意味着一场关键的选择。
房贷利率或趋于稳定，降息周期或将结束
Royal LePage 总裁 Phil Soper 表示，这一决定标志着降息周期的“临近尾声”。
Ratehub.ca 房贷专家 Penelope Graham 也提醒大家，利率按兵不动，意味着“眼下房贷负担不会减轻”。
对于持有浮动利率房贷的人群来说，暂时看不到付款压力减轻的希望。Graham 指出：“浮动利率还贷者每月支付利息的金额不会变化，没有立即的优惠。”
NerdWallet Canada 金融专家 Clay Jarvis 则认为，即使真的降息，也未必能大幅改善买房者的负担。“现在浮动利率依然高于固定利率，降息对很多购房者来说并不会立刻带来实质帮助。”
利率虽然未降，购房者仍有谈判空间
不过 Jarvis 指出，对今年需要续约的房主而言，现在可能是重新“货比三家”的好时机。
“如果你正准备续约，现在比过去容易比较房贷利率。续约不一定要重新通过压力测试，这意味着你可以请房贷经纪帮你多跑几家银行，争取更好的利率，”他说，“现在银行也急着抢客户。”
目前，加拿大最低浮动利率约为 3.95%，而最低固定利率约为 3.79%。
Graham 表示：“两者差距并不大，因此是否选择浮动利率，关键在于你是否能承受未来可能的利率反弹。”
她还强调，目前经济存在不确定性，例如美加贸易争端、美国总统川普的关税政策等，可能随时引发利率政策转向。“如果你愿意赌一把未来利率继续下行，浮动利率也许适合你。但你必须做好月供上升的准备。”
房市观望情绪浓重，销售数据“跳水”
央行维持利率的决定，也许让一部分买家感到失望。但 Soper 指出，真正让购房者踌躇不前的，是经济的不确定性，而非利率本身。
“我们的调查显示，人们之所以观望，并不是因为借贷成本，而是因为整体经济局势太不稳定。”他说。
根据加拿大地产协会(CREA)最新数据，今年 3 月全国房屋销量同比下降 9.3%，环比下降 4.8%。与去年 11 月相比，全国成交量已经下跌 20%。2025 年 3 月，全国平均房价为 678.331 加元，较去年同期下降 3.7%。
对于有能力的购房者而言，现在或许是个合适的“捡漏”时机。
Jarvis 表示：“库存正在积压，竞争减少，价格不会被抬高。如果你有实力，可以趁势下手。”
他尤其推荐首次购房者关注公寓市场：“现在公寓冷清至极，库存多，开发商和地产经纪急着脱手。两居、三居单位都有机会，但要注意，面积越大，每月维护费越高。”
加拿大央行此次暂停降息，虽未改变当前房贷人群的月供负担，却让市场重新评估了利率走势与购房节奏。对于准备续约或首次购房的人来说，保持冷静、多比多问、借助专业顾问，或许才是应对 2025 年房市风云的最佳策略。
