预测:大温未售公寓库存飙升60%
尽管加拿大央行近期下调政策利率令借贷成本有所下降，但根据知名房地产营销公司 Rennie 今日发布的最新预测，大温地区分契式产权公寓市场的低迷局势预计将持续，未售出库存或将在 2025 年激增 60%。
报告显示，截至目前，大温地区来自已竣工项目的未售出公寓数量为 2,179 套。预计到 2025 年底，这一数字将攀升至 3,493 套，创下近年来新高。
Rennie 的首席经济学家兼情报副总裁 Ryan Berlin 指出，根据目前的销售吸收率及今明两年竣工项目数量的预测，2024 年和 2025 年期间将有约 1,500 套房屋实现销售。与此同时，在建住宅数量依然处于高位，预计 2025 年的竣工量将显著上升。
“如果目前的趋势持续下去，到 2025 年，我们将迎来多年来未售出公寓库存的最高水平，”Berlin 表示。“这将对市场带来深远影响，不仅影响后续新项目的开工，也会进一步牵动住房负担能力、销售吸收率以及区域住房增长规划。”
随着未售库存增加，开发商将面临更高的持有成本压力，从而影响其在未来启动新项目的能力。专家警告，这一趋势可能对房价构成进一步下行压力，甚至可能改变住房如何更有效地服务于购房者与租房者的方式。
租赁房屋项目支撑开工量 自住房市场承压
数据显示，2023 年大温地区新屋开工量突破 33,000 套，创下历史纪录。2024 年则维持在 28,000 套以上。然而，这一增长主要来自有担保专用租赁住房项目，每年开工数量均超过 10,000 套。
相比之下，自有住房开工量占比呈持续下降趋势，2024 年仅占总量的 63%，为 1990 年以来的第二低水平，仅次于 2022 年。
Berlin 分析称，这一趋势反映了自住房价格持续上升，越来越多民众转向租赁市场，寻求更具可负担性的居住选择。
投资者退场导致预售市场急剧萎缩
在供需两端，预售市场也遭遇寒冬。Rennie 报告称，2023 年大温地区预售交易量仅为 11,500 套，2024 年预计跌破 10,000 套，2025 年仍可能延续下滑趋势。
报告指出，投资者向来是公寓预售市场的重要参与者，然而由于高利率、新税收政策、短期租赁法规限制等因素，过去一年中投资者购房比例锐减约 50%，降至 2019/2020 年水平。
“为多年后交房的预售项目支付大额定金需要极大承诺。通常这种交易更适合投资者，而非需要立即入住的终端买家。”Berlin 指出，“而如今利率高企、政策多变，投资者选择持币观望。”
目前全区域约有 16,000 套新房尚未售出，而预售销售率的下降也直接影响开发商能否获得融资，进而延迟甚至搁置建设计划。
为缓解开发商压力，BC 省金融服务管理局（BCFSA）今年早些时候宣布试点，将大型项目（100 套以上）“提前营销期”由 12 个月延长至 18 个月，给予开发商更宽裕的时间完成销售目标、争取融资。
尽管如此，Berlin 认为，监管放宽难以从根本上解决市场疲软的问题。“在高利率和投资者信心低迷的双重夹击下，未售库存的攀升可能仍将持续。”
人口增长乏力 或成长期风险隐患
报告还指出，加拿大整体经济结构性基本面疲软，加之全球贸易战风险和疲软的劳动力市场，令市场前景更趋不明。此外，由于近期移民政策收紧，像温哥华这样的主要城市中心可能面临历史罕见的人口增长放缓，甚至首次出现人口净流出，进一步打击本已疲弱的住房市场。
