关税导致加国3月份房屋销售跌至16年来最低水平
据加拿大房地产协会(CREA)称，关税动荡和经济不确定性继续使加拿大购房者对 3 月份的房地产市场保持观望态度。
CREA 在其最新住房报告中称，全国房屋销售量比 2 月份下降了 4.8%，这是连续第四个月下降。与 11 月份的最高点相比，销售量下降了 20%。
CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 在一份新闻稿中说：“到目前为止，房屋销售下降主要与关税的不确定性有关。展望未来，加拿大住房领域还将不得不面对实际的经济影响，在很短的时间内，我们已经从一个大满贯的反弹年，变成了最多只能勉强维持的一年。”
报告称：“虽然安大略省和不列颠哥伦比亚省的降幅最大，但在过去几个月中，除了全国少数几个小型市场外，其他所有市场的销售量都在下降。”
3 月份，未经季节性调整的全国平均房价同比下降了 3.7%，降至 678.331 加元。CREA称，3月份全国综合MLS房价指数下降了1%，是2023年11月以来最大的月度环比降幅。
虽然不列颠哥伦比亚省和安大略省Greater Golden Horseshoe 地区的房价有所回软，但CREA表示，大草原地区、魁北克省和东海岸的房价继续走高。
3 月份新增供应量增加了 3%。加上销售量的下降，全国销售量与新上市量之比降至 2009 年 2 月以来市场平衡的最低水平，为 45.9%。该比率略高于符合住房市场平衡状况的最低读数水平(介于 45% 与 65% 之间)。
CREA 表示，库存处于 “大流行初期以来的最高水平”，截至 2025 年 3 月底，全国库存为 5.1 个月。长期平均库存量为 5 个月。
加拿大所有MLS系统的挂牌出售房产同比增长18.3%，3月份共有16.58万个挂牌。不过，CREA 表示，这仍然低于每年这个时候 17.4 万套挂牌房源的长期平均水平。
关税和经济的不确定性也导致 CREA 下调了对 2025 年和 2026 年房屋销售活动和平均房价的预测，而上一次预测是在 1 月份。
CREA 在一份新闻稿中说：“在持续的不可预测性中，并且鉴于在潜在的滞胀中今年的利率走势还远未明朗，所有预测都继续受到前所未有的不确定性的影响。”
CREA预测，2025年将有482.673套住宅物业通过加拿大MLS系统售出，与2024年相比，变化微乎其微，仅为0.02%，但 “与此前1月份预测的8.6%增幅相比，大幅下调”。2026年，该协会预测将有496.487套房屋易手，增幅为2.9%，但表示 “销售量将连续第四年未能突破50万大关”。
CREA预计，2025年全国平均房价将按年下降0.3%，降至687.898加元，比1月份的最初预测低约30.000加元。该机构预测，2026 年全国平均房价将比 2025 年上涨 1.2%，达到 696074 加元。
CREA 表示：“不列颠哥伦比亚省和安大略省的平均房价预计将出现小幅下降，而其他省份 2025 年的平均房价预期涨幅已缩小至 3% 至 5% 的范围。”
