加拿大公寓市场 温哥华居中 多伦多低迷
加拿大主要城市住房需求目前略有好转，但专家认为，短期内大多伦多地区公寓市场不太可能从低迷中复苏。
目前大多区公寓供应持续增加，有专家认为，过去一年借贷成本虽降，但关键问题是房价高企仍阻挡许多准买家。多伦多地产销售代表考恩斯（Brendon Cowans）表示，利率虽降，但降幅不大，还有许多其它市场因素仍阻挡买家入市，如加元疲软，收入增长不大等。
房地产观察人士认为，去年大多区公寓竣工创纪录。考恩斯指出，最近数据显示，可用库存与买家需求严重不匹配。
多伦多地产局（TRREB）数据显示，3月大多区约1,400套公寓售出，同比下降23.5%。与此同时，近5,500套新公寓上市，使得公寓活跃房源总量达到近4,700套。地产局表示，今年前三个月公寓销量同比下降1/5。
考恩斯表示，这种情况下，买家买房心理也发生变化。选择多了，买家就会想付同样的钱，得买个更大的，带环绕式阳台的，有好视野的。这和以前行情紧张时能买个单元就不错了的市场心理完全是天壤之别。也就是说，过去这种可有可无的需求，突然之间一下子变成买楼必须品。
加拿大房贷与住房公司（CMHC）预测，由于二手房和租房市场疲软，安省今年新公寓开工量可能会放缓，导致期房需求下降。
据加通社报道，满银高级经济师卡弗西克（Robert Kavcic）表示，目前大多区公寓市场可能是全国最糟，一边是过去火爆的投资需求消失殆尽，另一边仍有大量新楼花源源不断涌入。不仅如此，安省南部大部分地区也出现类似趋势。
卡弗西克解释道，疫期至2022年初，大多区楼花期房购买强劲，导致当时楼盘开工量创纪录，如今这些楼盘陆续竣工。其它地区也因为应对人口增长强劲等问题，出现类似情况。问题是，大多区期房楼花都被炒房者抢购，这些人都想在几年后楼盘完工时转卖楼花合同大赚一笔，但如今因房市不景气使发财梦想成泡影。
蒙特利尔和卡尔加里楼市表现不错
与大多区形成鲜明对比的是，蒙特利尔楼市形势一片大好。魁省地产局数据显示，蒙特利尔3月份公寓销量增长15%以上，第一季度增长近17%。当月公寓中位数价格同比虽涨5%，但仍保持在42万元的相对可承受水平，远低于大多区68.2万元的平均价格。
卡弗西克认为，蒙特利尔楼市一直相对能够负担，从来没出现过度泡沫现象。如今利率下降，市场反应也和正常预期差不多。此外，卡尔加里等其它城市公寓市场，表现也不错，这是因为，越来越人多因当地房价便宜，纷纷搬到亚省。
卡尔加里地产局（CREB）表示，上月公寓销量同比下降约1/3，但年初至今1,383套的公寓销量，仍远高于同季度长期销量趋势。
大温哥华地区楼市介于者之间
至于大温区公寓行情，介于两者之间。道银经济师索德希（ Rishi Sondhi ）3月一份报告称，大多区公寓销量与活跃房源数量比比长期平均水平低60%左右，但大温区这一数字只有一半。这表明大多区公寓市场供应过剩更严重，温哥华情况没像多伦多这么严重，可能是因为温哥华公寓市场近年刚需买家需求强劲。
温哥华地产经纪赖尔斯（Randy Ryalls）表示，大温区公寓开发商也意识到当下经济环境充满挑战，许多都在尽量推迟新楼盘开工，年初至今，市场上推出的单元数量不如预期。
大温区地产经纪协会（GVR）数据显示，3月大温区公寓销量同比下降约10%，公寓基准价同比跌0.9%至76万7,300元。
赖尔斯表示，温哥华买家有选择，会花时间货比三家，主要原因是许多单元价格仍过高，为吸引买家，许多开发商纷纷提供各种买楼激励措施。买得起房子的人，可能会依靠父母资助。
赖尔斯认为，目前新楼盘开工量减少，大多区未来几年公寓供需差距可能不会加剧，出现象多伦多目前面临的这种困局。
专家表示，目前大多伦多地区公寓市场可能是全国最糟，一边是过去火爆的投资需求消失殆尽，另一边仍有大量新楼花源源不断涌入。（Frank Gunn/加通社）
