破天荒暴跌！加拿大房产销量面临20年最低记录
大多伦多地区 (GTA) 房地产市场目前面临着一些重大挑战，2025 年 3 月的房屋销售量是二十多年来最低的。
春季通常会带来房地产活动的繁荣，但今年，市场却表现疲软，许多潜在买家在联邦选举和与美国持续的贸易战之前搁置了购房梦想。
根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 3 月份的报告，许多买家采取了“观望态度”，导致市场活动放缓。然而，在这些挑战中，该报告也为准房主揭示了一线希望。
TRREB 总裁 Elechia Barry-Sproule 表示：“过去 12 个月，购房成本越来越低，我们预计今年春季利率将进一步下调。买家也将受益于更多选择，从而获得更大的议价能力。一旦消费者对经济和工作保障充满信心，购房活动就会改善。”
尽管负担能力有所改善，但市场仍然低迷。2025 年 3 月，销量同比暴跌 23%，仅为 5.011 套。与此同时，新房源数量激增近 29%，超过 17.000 套。
“鉴于当前的贸易不确定性和即将到来的联邦选举，许多家庭可能会对购房采取观望态度。如果贸易问题得到解决或公共政策选择有助于减轻关税的影响，房屋销售可能会增加。购房者需要感觉自己的就业状况稳定，然后才能承诺长期每月支付抵押贷款，”TRREB 首席信息官 Jason Mercer 表示。
2025 年 3 月，MLS 房价指数综合基准同比下降 3.8%。平均售价为 1.093.254 加元，与 2024 年 3 月相比下降了 2%。
TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 表示：“虽然联邦选举前的政策辩论正确地集中在我们的跨境贸易关系上，但同样重要的是，根据各种选举纲领，联邦各党派继续将住房视为首要任务。”
“这与最近的民意调查结果一致，民意调查显示，获得负担得起的住房选择仍然是所有加拿大人的首要考虑因素。建造这些住房将成为推动经济向前发展的关键动力。”
随着负担能力的提高，专家认为该地区的房地产市场可能开始出现复苏迹象。不过，看起来大多伦多地区许多潜在买家仍将等待经济和政治不确定性得到解决。
而租房市场也不好，根据《2025 年加拿大租赁市场趋势报告》对数百名加拿大房东进行了调查，发现近一半的房东认为他们的要价租金低于他们的预期，因为他们无法支付基本房租。
然而，几乎相同比例的租房者回答说加拿大目前的租金太高，这表明 liv.rent 所说的意见分歧正在扩大。liv.rent 在报告中表示：“尽管许多租房者认为房东赚取了可观的利润，但大多数房东报告的利润很少甚至没有，只有一小部分人获得了可观的经济收益。”“尽管房东看到需求放缓、成本上升且租赁供应充足，但租房者却表示竞争激烈，难以获得住房。”
对 350 多名租房者和房东的调查显示，45% 的房东表示他们收取的租金太低，而 43% 的租房者认为他们支付的租金太高。尽管三分之二的房东表示他们通过出租房产实现收支平衡甚至亏损，但 57% 的租房者却觉得房东赚了不少钱。这种意见分歧还蔓延到了租房市场，67% 的租房者表示租房市场竞争非常激烈，找房非常困难。
