卡尼房产计划：低息贷款吸引外国投资者买房出租

温哥华知名房地产开发商Bob Rennie近日在一期博客节目中透露，他正在与卡尼商讨合作制定一项租赁投资计划，旨在吸引外国投资者购买加拿大房产用于长期出租，来缓解住房短缺问题。

这位被称为"公寓之王"的开放商在采访中说：“我正在与卡尼合作，惊讶吧！我计划推出一个租赁计划，允许投资者购买房产并将其纳入一个25年长期租赁池，由CMHC（加拿大国家住房贷款公司）提供优惠贷款利率。同时，允许外国买家购买，但必须出租25年。”

CMHC是加拿大的一个政府机构。它成立于1946年，旨在提供住房融资和保险，推动可负担住房的建设与拥有。CMHC由加拿大政府全资拥有，并通过提供低息贷款、住房保险等服务，支持加拿大民众的住房需求。

根据Rennie的描述，该计划将利用CMHC提供担保，以降低贷款成本，帮助外国投资者购买加拿大房产，并在25年内投入租赁市场。

然而，这个计划看似能通过吸引外国资本来增加租赁房源，但其潜在影响却令人担忧：

1. 加拿大目前的房价已经让许多本地居民无法负担，这一计划不仅未能帮助本地居民购房，反而可能会进一步鼓励外国投资者成为“包租公”，让房价持续上涨。普通人购房的梦想可能会变得越来越遥远。

2. 来自纳税人的资源本应用于帮助本地居民解决住房问题，而不是继续推高房价和财富外流。

3. 大量外国投资的涌入，还可能导致建筑成本进一步上涨。

很多人可能认为政府通过低息贷款和优惠政策可以降低财政成本，但实际上，所有贷款都是竞争性的。政府借得越多，市场资金就越紧张，企业和普通人贷款的成本就会更高。过去，加拿大政府曾通过CMHC过度放贷刺激楼市，结果推高了房价，导致市场更加畸形。如果这一政策再度实施，可能会加剧通货膨胀，进一步加剧加拿大经济的不稳定。

Rennie的这一提议也遭到了住房分析师Stephen Punwasi的批评。

Punwasi表示，这样的计划“应该引发对国家经济集中的问题及房屋拥有率下降的重大关注。”他还指出，外国投资者拥有的加拿大租赁单元将意味着租金支付形式的资金会流出加拿大。

Punwasi说：“这个计划太疯狂，类似于最初让加拿大陷入当前困境的那个计划。”他还质疑了使用CMHC作为风险保障的做法。

Rennie后来在接受采访时用带有脏话的回应表示，他不在乎任何批评，并且表示，现年69岁的他只是想找到解决加拿大可负担住房危机的办法。

他说：“这样做可以向全球展示‘加拿大欢迎投资’。”