卡尼房产计划:低息贷款吸引外国投资者买房出租

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温哥华知名房地产开发商Bob Rennie近日在一期博客节目中透露,他正在与卡尼商讨合作制定一项租赁投资计划,旨在吸引外国投资者购买加拿大房产用于长期出租,来缓解住房短缺问题。

这位被称为"公寓之王"的开放商在采访中说:“我正在与卡尼合作,惊讶吧!我计划推出一个租赁计划,允许投资者购买房产并将其纳入一个25年长期租赁池,由CMHC(加拿大国家住房贷款公司)提供优惠贷款利率。同时,允许外国买家购买,但必须出租25年。”

CMHC是加拿大的一个政府机构。它成立于1946年,旨在提供住房融资和保险,推动可负担住房的建设与拥有。CMHC由加拿大政府全资拥有,并通过提供低息贷款、住房保险等服务,支持加拿大民众的住房需求。

根据Rennie的描述,该计划将利用CMHC提供担保,以降低贷款成本,帮助外国投资者购买加拿大房产,并在25年内投入租赁市场。

然而,这个计划看似能通过吸引外国资本来增加租赁房源,但其潜在影响却令人担忧:

1. 加拿大目前的房价已经让许多本地居民无法负担,这一计划不仅未能帮助本地居民购房,反而可能会进一步鼓励外国投资者成为“包租公”,让房价持续上涨。普通人购房的梦想可能会变得越来越遥远。

2. 来自纳税人的资源本应用于帮助本地居民解决住房问题,而不是继续推高房价和财富外流。

3. 大量外国投资的涌入,还可能导致建筑成本进一步上涨。

很多人可能认为政府通过低息贷款和优惠政策可以降低财政成本,但实际上,所有贷款都是竞争性的。政府借得越多,市场资金就越紧张,企业和普通人贷款的成本就会更高。过去,加拿大政府曾通过CMHC过度放贷刺激楼市,结果推高了房价,导致市场更加畸形。如果这一政策再度实施,可能会加剧通货膨胀,进一步加剧加拿大经济的不稳定。

Rennie的这一提议也遭到了住房分析师Stephen Punwasi的批评。

Punwasi表示,这样的计划“应该引发对国家经济集中的问题及房屋拥有率下降的重大关注。”他还指出,外国投资者拥有的加拿大租赁单元将意味着租金支付形式的资金会流出加拿大。

Punwasi说:“这个计划太疯狂,类似于最初让加拿大陷入当前困境的那个计划。”他还质疑了使用CMHC作为风险保障的做法。

Rennie后来在接受采访时用带有脏话的回应表示,他不在乎任何批评,并且表示,现年69岁的他只是想找到解决加拿大可负担住房危机的办法。

他说:“这样做可以向全球展示‘加拿大欢迎投资’。”

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    假新闻为什么来回重放

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    卡尼就是个很平庸的技术官僚, 一个金融投机客。

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    加拿大不缺房子,由于现在租房政策,有房都不敢出租,

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    "CMHC由加拿大政府全资拥有,并通过提供低息贷款、住房保险等服务" 如果CMHC赔钱了由谁买单,全体纳税人吧?由国家为付不起首付的做担保,将全体纳税人置于危险之中。

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    卡尼不是鼓励外国的小老百姓来投资。那是大资本,你想一想,后面的利益集团是谁?要不然,卡尼(这个卡投机)为啥给这些优惠。让卡尼当总理,卡尼想的是怎么挖空加拿大。

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    这所谓的外国投资家,最后的钱会进入卡尼的腰包,所以一定要有利率优惠,而且是CMHC用加拿大银行及纳税人的钱来担保的。卡尼这个投机主义者用加拿大总理的位置为他自己的钱袋打着算盘。

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    开放外国买家也未必能吸引太多资金给加拿大房地产托底了。放开没问题,给外国买家利率优惠就有问题了,为什么不能把优惠留给加拿大自己人呢?

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    卡尼曾经是资产管理公司的CEO, 这政策背后谁是最大的受益者?想想都知道了吧?

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    说了半天, 原来这些外国投资者并没有钱, 它们忽悠卡尼, 让加拿大国家住房贷款公司提供优惠贷款(老百姓的税收)和利率, 做无本万利的生意, 也就是官商勾结, 空手套白狼。 现在的骗子都这么公开了吗? 还是加拿大韭菜们和政客都是傻子?

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    Foreign investors cannot buy individual properties. They can only buy a whole building to rent out!!