温哥华黄金地段高端项目破产出售 $1120万债务
又一个温哥华备受瞩目的房地产项目陷入困境!
位于温哥华西区黄金地段、距离日落海滩和英吉利湾仅两个街区的1289 Nicola Street开发项目已被挂牌出售，售价560万加元。
这个融合了“法式曼萨德风格与现代都市材质”的精品住宅项目，因债务危机正面临法院强制拍卖的命运。
该集团由森尼·迪龙(Sunny Dhillon)于2007年创立，最初的规划是建造一栋六层高的混凝土被动式公寓楼，包含10个产权单位和3个出租单位。
值得一提的是，这个项目的官方网站显示的规划却只有6个产权单位，这种信息的不一致或许也暗示着项目内部存在的问题。
然而，这个看似前景光明的项目从2017年开始筹划就困难重重。根据BC省最高法院的文件显示，这块地产目前由Dimex集团旗下的By The Bay Home Development Ltd.实益拥有，其估值为465.6万加元。
为了提高利润率和项目价值，开发商曾计划将六层混凝土建筑改为五层木结构建筑，但这一战略性转变并未能挽救项目的命运。
事态在2023年11月开始急转直下。二级抵押权人Genesis Mortgage Investment Corporation(也称为Gentai Capital)对业主发起了止赎程序。
原来，双方在2022年5月签订了一份二级抵押贷款协议，本金高达350万加元。
到2024年1月11日，这笔未偿还债务已经膨胀至约380万加元，而且每天还要产生超过2.000加元的利息，这个数字足以让人倒吸一口凉气。
更糟糕的是，开发商未能在法院设定的2024年1月12日这个最后期限前赎回抵押贷款。
正所谓祸不单行，作为第一顺位债权人的加拿大国民银行随后于去年9月果断出手，启动了破产托管程序。
据法院文件披露，这家银行在2019年12月就与帝美克斯集团签订了一份庞大的贷款协议，包括1.550万加元的建设贷款、50万加元的透支贷款和5万加元的企业万事达信用额度。
让人唏嘘的是，截至2024年8月21日，仅欠加拿大国民银行的债务就已经攀升至约747万加元，而且每天还在产生将近1.500加元的利息。
如果再加上欠Gentai Capital抵押投资公司的债务，该项目的总债务已经突破1.120万加元的天价，这还不包括那些持续累积的利息。
更令人费解的是，尽管温哥华市已经发放了各项必要的许可证，但时至今日，项目现场仍是一片空地，没有进行任何重大建设工作。
开发商自2023年9月起就已停止支付利息，这也促使了加拿大国民银行在其接管申请中表示“担心其担保权益处于危险之中”。
目前，著名的科利尔斯(Colliers)房地产公司已接手该地块的销售工作。他们的经纪人正在积极寻找买家。
他们表示，这个位置得天独厚的地块将为重新开发带来独特机会，周边环绕着中低层住宅建筑，为创新设计提供了良好的发展前提。不过，任何出售都需要获得BC省最高法院的批准。
值得一提的是，Dimex集团在温哥华还有两个类似的低层被动式建筑项目：位于2250 E 1st Avenue的Templeton项目和2075 E 1st Avenue的Lakewood项目。所幸这两个项目目前似乎并未面临止赎或破产托管的困境。
