温哥华豪宅低于估价200万成交 9年竟贬值30万
温哥华基斯兰奴社区的一套房子最近吸引不少人的注意，这套房屋近日卖出，让人感到惊讶的是，他如今的售价不仅低于2015年时的售价，甚至比政府估价还低了200多万！
这栋位于1133 Cypress Street的住宅最近的估价为700.4万加元，但最终成交价却只有500万加元。
让我们回到2015年。当时，这套四卧室、六浴室、总面积达4857平方英尺的住宅以530万加元的价格售出。
这栋房子最近的出售过程颇为波折。从2023年6月开始，这套房产被多次挂牌上市。当时的挂牌价为698万加元，经过三次试图以这一价格售出均未成功后，卖家于去年6月将价格降至638.5万加元。
但即便如此，房子依然难觅买家，直到今年1月，最终以比挂牌价再低138.5万加元的价格售出。
为何这处房产会以如此大的折扣成交?这不仅仅是个别现象，而是温哥华高端房产市场当前趋势的一部分。在过去的一段时间里，不少高价房产的市场表现都不尽如人意。
尤其是在像基斯兰奴这样高端地段，即便地理位置优越，房屋状况良好，价格也未能保持预期的增长。
这栋建于1992年的住宅被形容为拥有“完美的西海岸生活方式”，其地理位置堪称梦幻：距离海滩仅几步之遥，周边有温哥华博物馆和Vanier公园等热门地标。
房屋拥有宽敞的主厅，采光极佳，设有精致的私人露台和精美的景观设计，非常适合室内外聚会。根据房源描述，这里配备了“现代生活所需的每一项便利设施，结合了舒适与绝对的高雅”。
尽管地段和配置堪称顶级，但从评估数据来看，这栋房产的价值在最近几年已经达到顶峰。根据BC省评估局的数据显示，这套房产在2024年的评估价值为701.3万加元，2025年的评估价值略有下降，为700.4万加元。
而在此前，它的评估价值一直未突破700万加元大关。
具体来看，这套房产的土地价值被评估为398.1万加元，而建筑物的价值为302.3万加元。如此高的估值也反映了其土地和建筑物的双重稀缺性。
如果按照20%的首付比例，以五年固定利率抵押贷款购买这套房产，每月还贷金额将超过2.2万加元。这样一笔巨额投资显然并非人人都能承受。
不可否认的是，基斯兰奴社区这个案例表明，即便是顶级地段、豪华配置的房产，也难以避免价格下滑的命运。这对于潜在买家来说，无疑是一个重新审视市场的契机。
那么，你怎么看待这套房产最终的成交价?是物有所值，还是值得警惕的信号?
