这类房产遭遇30年来最艰难时期！2025年仍疲软

据CP24一篇报道指出，大多区和Hamilton地区的新公寓市场不断传来坏消息。

房地产分析公司Urbanation周四发布的一份报告发现，2024年该地区的新公寓销售总量仅为4,590套，比2023年下降了64%。

这是该地区新公寓销售连续第三年下降，2024年的销售量是1996年以来的最低水平。

“新公寓市场刚刚经历了三十年来最艰难的一年。今年对市场的预期仍然很低，因为投资者（预售活动的主要推动者）继续应对负现金流、安排融资的困难以及价格和租金的下降，” 报告中写道。

“预售活动的下降将继续削弱2025年的开工量，导致2026-2027年开始的新供应量大幅减少。”

报告指出，去年第四季度仅有六个项目（共计1,829套公寓）推出转售，售出率仅为10%。

Urbanation表示，过去10年，第四季度平均推出6,123套新公寓，平均销售率为52%。

去年，大多区和Hamilton地区新建公寓竣工数量创下纪录，2024年竣工数量为29,800套，比2023年创下的纪录高出24%，比10年平均值高出61%。

“2025年竣工数量将再创历史新高，计划竣工30,793套公寓，” 报告中写道。

在多伦多的转售市场，由于利率降低和最近贷款规则的变化，销售量开始回升，但许多专家认为，公寓市场在2025年将继续疲软。

REMAX Realtron Reality Inc. 公司总经理兼首席运营官Cameron Forbes上个月表示，从市场的所有部分来看，公寓价格的恢复速度将是最慢的。

“公寓市场的现实情况是，该市场的供应量甚至更多，而且有很多新建的公寓上线，” 福布斯在12月表示。

“确实，该市场的价格没有任何变化。”

Royal LePage预测到 2025 年第四季度，多伦多公寓价格将下降1%。